Когато се впускате в ремонт на дома, обикновено имате две цели. Най -важното е, че искате да създадете по -удобно, използваемо и приятно пространство за себе си и семейството си. Но второ, разумно е да помислите как ремонтът ще се отрази на стойността на вашия дом. Това е важно по причини за препродажба, въпреки че може да има значение и ако решите да се възползвате от собствения капитал на вашия дом.
Има много проекти, които могат да подобрят стойността на вашия дом - и някои, които дори могат да разширят вашия набор от купувачи. Но не всички ремонти на дома са практични за всеки човек и всеки бюджет. Например подмяната на гаражна врата или добавянето на външна палуба се считат за проекти за обновяване с отлична възвръщаемост на инвестициите . Но ако нямате гараж или открито пространство, тези актуализации очевидно не са в картите.
Но почти всеки има кухня. Ето защо е единственият най -добър ремонт за подобряване на стойността на вашия дом.
Ремонтът на кухнята е най -добрият избор за увеличаване на стойността на вашия дом.
Когато смятате, че кухнята е основната фокусна точка и където се събира по -голямата част от събирането, не е изненадващо, че това е зоната, върху която наистина трябва да се съсредоточите, когато се стремите да увеличите стойността, казва Джейсън гелиос , риелтор в Community Choice Realty в Детройт, Мичиган. Показал съм много домове на моите клиенти купувачи, които наистина са прекарали най -много време в гледане на кухнята и всъщност се опитват да си представят, че използват това пространство повече от всяка друга част на дома.
ангелско число, което означава 1111
Ключът е да се избягва прекаляването с ремонта. Голямо преустройство на кухнята е толкова скъпо, че може да не получите възвръщаемостта, която очаквахте. Според Гелиос, основен ремонт на кухня може да струва от 60 000 до 80 000 долара - а възвръщаемостта на инвестициите варира от 54 до 58 процента.
Въпреки това, незначително преустройство на кухнята струва по -малко и има по -висока възвръщаемост на инвестициите. Незначителното преустройство на кухнята може да струва средно от 20 000 до 30 000 долара, тъй като този вид преустройство има повторно използване на по -голямата част от старата кухня, обяснява Гелиос. И бихте могли да възстановите приблизително 77 процента от цената.
Да бъдеш център на дома е само част от причината, поради която кухненското рено е толкова умно. Кухненските тенденции са се променили значително през последните няколко години и в много случаи драстично, казва Грег Курцнер , президент и брокер в Resideum в Alpharetta, Ga. Поради тези промени, както в стила, така и в цвета, кухните могат да станат остарели и стари.
Това мнение се споделя от Джонатан де Араухо, брокер и партньор в Екип на недвижими имоти Vantage Point в Лексингтън, Масачузетс. Първото нещо, което средният купувач гледа в дома, е кухнята. Това е най -големият артикул за билети в съзнанието им и следователно, ако се нуждае от преработка, лесно може да заличи този дом изцяло от списъка им.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Johner Images/Getty Images
какво означава 911 в библията
Ето какво трябва да имате предвид при актуализирането.
Обмисляте какво да ремонтирате в кухнята си? Според Kurzner, тъмно дърво, богато украсени шкафове, зелени гранитни цветове и паднали мраморни гръбчета са излезли. В са бели, сиви, сини или дори черни шкафове; кварцови и мраморни плотове; и по -модерни тела и уреди, казва той.
Друга характеристика, която има тенденция да бъде остаряла в кухнята? Подови настилки. Много кухни имат остарели плочки или винил, а освежаването на подовата настилка е важно, когато кухнята се ремонтира, защото след като всичко останало е ново и актуално, подовите настилки също трябва да са актуални, казва Курцнер.
Ако искате да преминете към преустройство на кухня от среден клас, де Араухо казва, че обикновено включва нов пакет уреди от неръждаема стомана, актуализирани шкафове и плотове и нов кухненски остров-в идеалния случай в контрастен цвят на шкафовете. Има и някои добавки с добавена стойност. Курцнер казва, че трябва да обмисли остров с мивка и седалка в селска къща, модернизация на осветлението, качествени водопроводни инсталации и килер.
Ключът към добрата възвръщаемост на вашата инвестиция е да знаете кога и къде да спестите разходи. Тайлър Форте, главен изпълнителен директор в Феликс Хоумс в Нашвил, Тенеси, препоръчва надстройки, които могат да бъдат завършени по начин „направи си сам“ и няма да нарушат банката. Перфектен пример е актуализирането на кухненския гръб, тъй като този малък ремонт, който струва по -малко от 500 долара, може да придаде на кухнята ви актуализиран вид, казва Forte.
И ако имате по-стари дъбови шкафове, той препоръчва да ги шлайфате и да ги боядисате в бяло. Форте казва, че може да изглежда като караница, но ще се изплати. Белите кухненски шкафове са гореща тенденция в дизайна, която може да накара вашата кухня да изглежда на практика чисто нова за по -малко от 1000 долара.
Агентите за недвижими имоти са склонни да се съгласят, че боята може да направи чудеса. Боя с добро качество може да върне старите ви шкафове в актуално състояние, казва де Араухо. Комбинирайте това с леки модерни плотове и нови уреди и вашата кухня ще блести като нова.
духовен смисъл на 911
