Когато сте за първи път купувач на жилища, който става все по-зашеметяващ с всяка минута, преминавайки през мечтани домове извън вашия бюджет, съвсем естествено е да помислите за добавяне на дом, който се нуждае от малко TLC към вашия кратък списък. Знайте това обаче: горните части за фиксиране идват с някои специални съображения, особено за купувачите на жилища за първи път.
Преди две години, когато съпругът ми и аз решихме да се потопим и да купим първия си дом, се спряхме на фиксираща горна част. Както често се случва с такива списъци, бяхме всмукани от двама големи професионалисти: централното местоположение, разположено между любимия ни местен плаж и историческия център на града в Чарлстън, Южна Каролина, и цената - последната от които лесно беше десетки хиляди долари по -малко от всичко друго, което бяхме разглеждали в района, с повече квадратура за зареждане.
Съжаляваме ли за решението си? Въобще не. Всъщност ние сме щастливи да бъдем нещо като поправка на горната приказка, тъй като в момента продаваме къщата си за над 100 000 долара повече, отколкото сме платили за нея, без да сме правили големи ремонти извън боядисването (цяла много боядисване).
В ретроспекция обаче има няколко неща, които бихме искали да знаем или да обмислим повече, преди да намокрим краката си с фиксираща горна част.
111 111 ангелско число
1. Бюджетът ви за покупка на жилище ще отиде по-далеч, но след това бюджетът ви вероятно ще бъде ударен
Ако не се страхувате да вложите малко капитал в пот, фиксиращата горна част предлага на купувача на жилище за първи път възможност да купи повече къща за парите си или да купи жилище в район, от който може да бъде оценен с ново строителство или по-малко ремонтно интензивен дом. Това със сигурност беше така при нас. Там, където други потенциални купувачи на жилища се подиграваха на нашата скромна кухня направо от 60-те години и очевидното изобилие от обич на предишния собственик към тапети, пълни с плодове, ние го видяхме като добре дошъл компромис, ако това означаваше отбелязване на къща само на мили от Атлантическия океан Океан.
Но - и това е голям - парите, които спестихме предварително, като осигурихме по -ниско ипотечно плащане, по същество току -що се циркулираха обратно в къщата всеки месец за ремонт на жилища и проекти. В рамките на първата седмица от живота тук нагревателят за топла вода умря. Няколко студени душове по -късно неохотно се довлякохме до Лоу, за да намалим 500 долара, които струваха за подмяна. Ако първият неприятен проблем, който се появява в горната част на фиксиращия елемент, е структурен, очаквайте бюджетът ви да понесе сериозен удар.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: Фотография на лисиците )
2. Ще трябва да подобрите уменията си за „Направи си сам“
Когато купувате горна част за фиксиране, знаете, че подобренията на дома са на хоризонта. Името е нещо като мъртъв подарък, нали? Да речем, че когато оразмерявате къщата, че забелязвате, че ще трябва да смените подовата настилка. Няма проблем, може би си мислите. Виждал съм супер евтини настилки в местния голям магазин за кутии. Ето разтривката обаче: тази настилка струва само $ 1 на квадратен фут, ако я инсталирате сами. Ако сте го инсталирали от магазина или професионалист - което силно препоръчвам в някои случаи - тази цена може да скочи до $ 5, $ 6, $ 7 на квадрат. Сега не е толкова рентабилно, а? Ако не сте фен на „направи си сам“ или не си цапаш ръцете с домашни ремонти, горна част за фиксиране може да е далеч по -достъпна, отколкото си мислиш.
3. Може да се наложи да платите за две проверки (и вероятно така или иначе би трябвало)
Когато купувате горна част за фиксиране, не е изненада, когато домашният инспектор се върне със списък с проблеми с прането. Ако възнамерявате да преговаряте с продавача изобщо по тези въпроси, трябва да върнете домашния си инспектор, за да се уверите, че всички поискани ремонти са завършени до определената степен. Това също ви предпазва от всякакви изненади в последната минута, които може да са се появили след първата проверка или евентуално да се промъкнат през пословичните пукнатини. Много домашни инспектори предлагат тази услуга на дълбоко намалена цена и тя се изплаща спокойно.
значение на номер 111
4. Местоположението е всичко
Не бих казал непременно, че знаехме, че правим толкова умен ход стратегически, когато купихме къщата си. Просто знаехме, че наистина обичаме района и видяхме неговия потенциал. В крайна сметка това беше перфектната буря за късмет за нас, защото нашият квартал премина от преходен към модерен нов район за млади семейства малко след като го купихме на изгодна цена. Моралът на историята тук е, че винаги трябва да се опитвате да закупите горна част за фиксиране в район със здравословен растеж на пазара. Ако не можете да намерите фиксираща горна част в квартал, който вече е утвърден и много търсен, потърсете следващата потенциална гореща точка. В добър училищен район ли е? Близо до обществен транспорт и паркове? Има ли наблизо местни забележителности? В зависимост от отговорите, може да се натъкнете на предприятие за печалба или направо да влезете в пари.
5. Има заеми, които могат да ви помогнат да трансформирате горната си част
Знаеш ли какво искам да разгледахме с мъжа ми, преди да закупим дома си? Кредит за ремонт. Чрез една от тези специализирани програми бихме могли да финансираме закупуването на нашата горна част за фиксиране, както и разходите за ремонти чрез една -единствена ипотека. Ако бяхме тръгнали по този път - и, повярвайте ми, често ми се иска да го направим - вероятно щяхме да разгледаме Ограничена програма за заем 203 (к) , което би ни дало до 35 000 долара върху ипотеката ни, за да направим подобрения. Това хубаво парче промяна би довело до осъществяване на мечтите ми за нови подови настилки в целия ни дом.
Ако гледате с фиксираща горна част, която изисква по-обширни ремонти, стандартният заем от 203 (k) може да бъде билетът. Той обхваща въпроси като структурни промени, подмяна на водопровод и други мащабни проекти.
