Пазаруването на дом означава претегляне на желанията и нуждите и правене на внимателни компромиси, за да се вмъкнат във вашия бюджет възможно най-много от тези неща, които трябва да имате и списък с желания. Но много купувачи се фокусират върху типичните характеристики на дома, като пренебрегват един потенциално важен детайл.
Девет от 10 купувачи на жилища биха искали перално помещение например, докато 82 % искат подове от твърда дървесина. Повечето купувачи търсят къща с три спални с две бани, нова кухня и отворен етажен план . Удивително, някои повече се грижи за наличието на гараж отколкото хол. Освен тези предимно естетически проблеми, купувачите трябва да вземат предвид местната училищна система, безопасността и проходимостта на квартала и какво би било пътуването им до работа.
какво означават числата 1111
Но има един домашен фактор, който малко хора вземат предвид, въпреки че е почти невъзможно да се промени или преустрои и може да окаже огромно влияние върху стойността на вашия дом - и това е височината.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: Алексис Бурик)
Защо трябва да помислите за кота, когато пазарувате у дома
Домът е може би най -голямата покупка, която някога ще правите, така че дължите на себе си да погледнете покрай козметиката на нещата, които потенциално биха могли да потопят вашата инвестиция - буквално.
Изменението на климата вече е причина за повишаване на морското равнище и по -интензивни валежи, като и двете ще причинят все по -разрушителни щети от наводнения през следващите десетилетия. Неотдавнашен анализ на Zillow установи, че близо 1 трилион долара жилищни недвижими имоти са изложени на риск от повишаване на морското равнище до края на века, включително повече от три четвърти домове в Маями Бийч.
И докато по-високите приливи и бури очевидно излагат крайбрежните общности на риск, ниско разположените вътрешни райони също са податливи-от преливащи реки и обикновен бурен отток по време на по-интензивни метеорологични системи.
Помислете за Хюстън: Много домове, които бяха наводнени по време на урагана Харви, не бяха в определена 100-годишна заливна зона, което би изисквало от тях да носят федерална застраховка срещу наводнения. Част от проблема беше, че FEMA не е актуализирала своите карти за наводнения този век. Но друга причина, поради която много от тези домове сега са във фактическа наводнена зона, са десетилетията развитие замени огромни участъци от естествено дрениращи, гъбести тревни площи с непропусклива настилка и бетон.
Сега Харви донесе наистина исторически валежи, които биха създали бедствие от наводнения дори в най -добре проектирания град. Но много райони на Хюстън вече са били многократно повреждани от оттока на дъждовна вода при по -малки бури. И страшната истина е, че обикновената настилка на Хюстън не е ли толкова забележително -прилича на растежа, ориентиран към автомобилите, открит в много късни американски предградия.
Местните наводнения от лош дренаж от прекомерни валежи сега са много по -чести и ще се влошават само с увеличаване на екстремните валежи с изменението на климата, каза Пол Киршен, академичен директор на лабораторията за устойчиви решения в Университета на Масачузетс Бостън, когато говорех с него в началото на 2017 г. - месеци преди Харви да изрази трагично становището си.
И както много собственици на жилища в Хюстън научиха, дори ако жилището не изисква застраховка срещу наводнения по време на покупката, това не е гаранция, че няма да претърпите щети от водата - или в крайна сметка ще платите за покритие от наводнения в някакъв момент по -късно.
Когато си купихме жилището в района на Бостън, бяхме на около три къщи от ръба на заливната низина - всичко беше ясно, помислихме си глупаво. Няколко години по -късно FEMA преработи своите карти за наводнения и ръбът на нашия имот попадна в новоопределената наводнена зона.
Точно така дължахме задължителна застраховка срещу наводнения - скъп албатрос на къщата, който намалява стойността му, защото всеки бъдещ собственик на жилище, който вземе ипотека, ще бъде на куката за плащанията, да не говорим за риска от наводнение.
В днешно време, когато мечтая за Trulia или Redfin, проверявам домашния WalkScore и други статистики - но също така се консултирам WhatIsMyElevation.com и Карта на наводненията на FEMA .
Проверете надморската височина, за да започнете, но също така и степенуването на близкия пейзаж (склонът надолу може да създаде свои собствени проблеми с водата) и картите на наводненията на FEMA. Бих искал да съм на поне 10 до 20 фута над тези заливни площи, каза ми Киршен, визирайки 100-годишните зони на опасност от наводнения на FEMA.
Има много неща, които можете да промените в една къща, след като я купите: Можете да ремонтирате кухня, да актуализирате уморена баня, да построите палуба или може би дори да завършите таванско помещение, за да добавите квадратура. Но не можете да промените местоположението на дома - известен като трите най -важни фактора при всяко решение за недвижими имоти. И не можете да промените котата на дома. Може би е време този детайл да привлече повече внимание.
Повторно редактирано от публикация, публикувана първоначално на 01.10.18-BM
Виждам 911
