Ако сте наемател като мен, вероятно можете да се свържете с това преживяване. Това е времето от годината, когато моят годишният наем е почти нагоре . Някой от управлението на сградата пъхна плик под вратата ми. Отварям го и бързо преглеждам писмото, за да намеря тези две думи: увеличение на наема . И се подготвям малко за това, което следва. Колко ще се повиши тази година?
За повече съдържание като това следвайте
През 2021 и 2022 г. наемите се увеличават на годишна база които са по-високи от нивата преди пандемията. „Ако още не са се появили във вашия град, трябва поне да сте подготвени за това. Невъзможно е да се види в бъдещето, но е възможно да се подготвите в случай, че този сценарий продължи“, казва агентът по недвижими имоти Джон Шефски , който е специализиран в краткосрочни и дългосрочни наеми.
Докато навлизаме в новата година, ще продължат ли цените на наемите да се повишават стръмно, ще се изравнят ли или дори ще паднат? Агентите, с които говорих, подчертаха, че докато пазарът е непредсказуем, тенденциите, които виждат в професията си, сочат непрекъснати увеличения.
Да, наемите ще растат
Не забравяйте, че наемите непрекъснато се покачват, малко по малко. „Винаги ще има скромни два процента годишно увеличение“, обяснява базираният в Лос Анджелис агент за недвижими имоти Ашли Тем . „Но средният наем на апартамент с една спалня в този град е нараснал с 18 процента спрямо миналата година. Предвиждам тази тенденция да продължи.”
Много от спешните защити на наемателите, които бяха въведени по време на пандемията, или бяха премахнати, или са на път да изтекат. Това означава, че мениджърите по наемите могат да продължат да повишават наемите си. И професионалистите в областта на недвижимите имоти вярват, че ще го направят, защото наемодателите са нетърпеливи да се върнат към управлението на печеливш бизнес. „Наемодателите се възстановяват от финансови загуби поради мораториумите за изгонване. Те искат да увеличат наемите си и да възстановят тази загуба“, казва Тем.
Може да има сребърна подплата
Има ли добри новини за наемателите през 2023 г.? Според Temm можем да очакваме компаниите за управление на имоти да работят повече за привличането на нови наематели. Бъдете нащрек за повече собственици на апартаменти, които да рекламират стимули, като например един месец безплатен наем, отстъпки за застраховката на наемателите, допълнителни микробуси за преместване или бонуси за препоръки. „Времената са трудни и разходите за живот рязко скочиха. Хората не искат да плащат по-високи наеми, така че наемодателите ще се окажат с изключителен инвентар“, казва Тем.
Плюс това, горещият жилищен пазар се охлади, така че настоящите наематели, които бяха намалени през последните няколко години, най-накрая могат да се върнат към мечтата си за собственост на жилище. Но празните апартаменти не създават доходи за своите собственици. „Ако не искат да поемат разходите за толкова много свободни работни места, ще трябва да започнат да предлагат стимули и предимства.“
