Годината е към своя край , и ако сте се завързали в увеселителен парк с недвижими имоти през последните дванадесет месеца, вероятно имате няколко въпроса.
За повече съдържание като това следвайте
значение на 4:44
Докато се сбогуваме с 2022 г., какво може да ни очаква и нашите домове? Как се развива пазарът на недвижими имоти повлиян от повишенията на лихвените проценти , заедно с промените в потребителската култура и желание?
Говорих с трима агенти по недвижими имоти, за да намеря някои отговори, от това какво според тях е най-неочакваната тенденция от 2022 г. до това какво може да се случи през 2023 г. Ето какво имаха да кажат.
Тази година имаше толкова много увеличения на лихвите.
Може би най-неочакваната тенденция в областта на недвижимите имоти, появила се през 2022 г., беше факт, за който чухте всички да говорят: повишаване на лихвените проценти .
„Не мисля, че очаквахме толкова много да бъде направено от гледна точка на Федералния резерв“, казва Дрю Коулман, базиран в Орегон брокер и основател на Изберете недвижими имоти . „Това създава доста невероятни възможности за купувачите. Противоположното инвестиране може да бъде наистина мощно.“
Купувачите имат повече ливъридж сега и ще го направят по-късно.
Ние се преместихме от пазар на продавачи към пазар на купувачи - и се очаква това да продължи и през 2023 г., казва Харисън Бийчър, базиран във Вашингтон, управляващ партньор и брокер в Coalition Properties Group . „Истинската тенденция за обсъждане е ливъриджът за купувачите“, добави той. „Нормализиране на пазара се равнява на възможността за преговори относно цената и условията за листванията.“
Андрю Блум , основател и главен изпълнителен директор на BVO Group и ръководител на екип в Cunningham Group в Санта Моника, Калифорния, се съгласи. „Ще продължим да виждаме промяната на пазара през 2023 г., като продажбите на жилища са с около 40 процента под 6,1 милиона продажби на жилища през 2021 г. и с 20 процента по-малко от 4,8 милиона продажби на жилища през 2022 г., според данни на The National Association на брокерите“, казва той.
За купувачите списъкът с плюсове е дълъг, а минусите са кратки. „Професионалистите включват: повече инвентар, повече време за обмисляне на вашите възможности и повече разходи за затваряне и ремонти, платени от продавача“, казва Блум. Единственият недостатък, разбира се, са по-високите лихвени проценти, които отразяват средните стойности за 30 години.“
Какво означава всичко това? Купувачите вече могат да „се оженят за къщата, която обичат, и да се запознаят с цената“, казва Блум. За продавачите Блум казва, че все още има някои плюсове, като например преместване в по-голям дом със скорошни печалби от капитала или може би намаляване на размера до по-малък дом с пари в джоба.
Местоположението винаги ще има значение, но 2023 г. ще продължи промяната.
Но има и друга изненадваща тенденция, която се случва по отношение на местоположението, добави Коулман. „Има вълнение и желание за селските райони“, казва той. „В продължение на толкова много години имаше тенденция на урбанизация, а сега е обратното – което беше предизвикано от пандемията.
„Хората се оглеждат и си мислят: „Вместо 800 квадратни фута, защо да не вземем същите пари и да получим повече пространство?“, казва Коулман. „Махалото се връща назад. Не сме виждали това да се случва от началото на 90-те години.
Следващата година очаквайте домовете да имат повече цвят.
„От гледна точка на дизайна и строителството домовете преди пандемията често са били едноцветни – бяло върху бяло върху бяло върху бяло“, казва Бийчър. „Вярвам, че тъй като хората използват всичките си светли и светли шкафове и плотове, те или са се отегчили от тях, или са решили, че имат нужда от контраст, разнообразие и цвят.“
какво означава 7 11
Следващата година може да видим домове на пазара, които избягват сивото за по-дръзки нюанси. И кой знае, може да ви хареса този външен вид много повече на вашия домашен лов.
