Купуването на недвижим имот е рисковано. Сграда недвижимите имоти, от друга страна, могат да бъдат още по-рисковани, особено когато създавате това, което смятате, че е идеята на някой друг за мечтан дом. Това е точно това, с което се занимават строителите на специални къщи.
За повече съдържание като това следвайте
Ако никога не сте чували за спец къща , или се чудите как човек се сравнява с моделен дом или дом по поръчка, продължете да четете.
какво означава 711
Какво е специфична къща?
Спец. дом е съкращение от „спекулативен дом“. Всъщност те обикновено са имения или някакъв друг вид луксозен имот, така че помислете за невероятни местоположения, невероятни удобства и най-високите функции и покрития от висок клас.
Има предприемачи на недвижими имоти с огромни бюджети, които се заеха да построят тези величествени домове с надеждата да намерят купувач с дълбоки джобове, който да ги вземе от ръцете им, след като бъдат завършени. Понякога домът е разграбен от нетърпелив купувач, преди дори да е завършен, а други седят, скъпи и празни, в очакване на оферта.
Спецификациите на жилищата са рискован бизнес.
Ако си мислите, че голяма част от риска от дома със спецификация пада върху строителя, ще бъдете прави. Процесът от придобиването на земя до завършването на проекта е около две години, казва Мани Анджело Варас, награждаван строител, който е основател и главен изпълнителен директор на MV Group САЩ , компания за луксозно строителство с пълен набор от услуги.
Добавете нарастващите лихвени проценти (които влияят върху търсенето от страна на купувачите), разходите за материали и труд и недостигът или забавянето на споменатите материали и труд могат да увеличат риска за строителите на спецификации. Освен всичко това, променящите се тенденции в дизайна също биха могли да намалят търсенето от страна на купувачите.
И все пак, има голяма награда, която можете да получите, когато този специфичен дом бъде продаден; Варас казва, че типичната възвръщаемост е около 30 процента за строителите на специални домове.
Може да предположите, че богати купувачи като знаменитости и титани в индустрията биха искали да добавят още един грандиозен дом към своето портфолио от недвижими имоти. Това може да е вярно, но не всеки специфичен дом намира купувач. Всъщност дори опитни разработчици на спецификации срещат големи проблеми. По-специално, известният предприемач на имение Мохамед Хадид обяви Глава 11 за имение на стойност 250 милиона долара, което построи в Лос Анджелис. Това е не само най-скъпата обява, която окръг Лос Анджелис някога е имал, но е и най-голямата. В момента има 77 000 квадратни фута имение, разположено върху парцел от 37 акра - най-големият жилищен обект, разрешен някога в окръга, съобщава Истинска сделка .
Трябва да се отбележи, че цената от 250 милиона долара е, ако закупите къщата завършен . Но за 92 милиона долара — относителна кражба! — можете да поемете конструкцията в този момент и да я персонализирате точно както ви харесва.
Каква е разликата между специфичен дом и моделен дом?
В райони с бързо жилищно развитие не е необичайно да видите цели блокове от нови домове да изскачат. Това не са специални домове; по-скоро това са модели на домове, които са построени с подобни или дори идентични оформления и функции, които вероятно ще бъдат подходящи за ловците на къщи.
„Когато мислите за моделен дом, вие наистина гледате към общност“, казва Сара Уилямс, основател на Компания за недвижими имоти , жилищно посредничество със седалище в Ню Йорк. Въпреки че моделните домове, подобно на специфичните домове, са построени в очакване на купувачи, нивото на риск е по-ниско.
„[Строителят на дома модел] не поема голям риск; той просто изгражда нещо и възпроизвежда нещо, което знае, че вече работи“, обяснява Уилямс, отбелязвайки, че големите разработчици може дори да имат институционална подкрепа, което помага за смекчаване на част от финансовия риск.
7:11 смисъл
Обърнете внимание, че терминът „моделен дом“ може също да се отнася до един от домовете в процес на изграждане, който се държи празен - или може да бъде поетапно - така че потенциалните купувачи да могат да видят лично какво ще бъде построено в крайна сметка. Този модел на дом се използва за туристически цели, докато другите се строят, а след това, когато другите бъдат завършени и продадени, оригиналният модел на дом вероятно също ще бъде пуснат на пазара.
Купуването на къща със спецификации добра идея ли е?
Възможно е, ако купувате такъв от реномиран строител, казва Уилямс, който също има опит в продажбата на специални домове във Флорида. Ето какво насърчава тя клиентите си, които са на пазара, да направят, когато купуват къща със спецификации:
- Проверете репутацията на строителя, което включва да видите други домове, които са построили и продали.
- Потвърдете, че домът е добре застрахован.
- Наемете инспектор, инженер или друг професионалист, който ще се увери, че домът е построен правилно и е безопасен за обитаване.
Уилямс отбелязва, че не всеки разработчик на спецификации е кариерен строител. Има някои добре финансирани лица, за които развитието на недвижими имоти е по-скоро страстен проект - поради което Уилямс казва, че проверката на разработчиците на недвижими имоти е много важна.
Докато първоначалният риск със специфичен дом се поема от строителя, рискът се прехвърля върху купувача, както е при всички сделки с недвижими имоти.
Варас казва, че купувачите трябва да знаят, че строителите на специфични домове може да се опитат да контролират разходите, като влязат ол-ин във видимите елементи – като кухненски облицовки и уреди от висок клас – като същевременно намалят скритите функции, като ОВК системи и дори дрешници.
„Търсете марката и ефективността на климатичната или отоплителната система на дома и напрежението на светлините и аудиовизуалното оборудване“, казва Варас. „Винаги препоръчвам на нашите клиенти да накарат техния доставчик на аудиовизуални услуги да посети сайта преди затварянето, за да могат да планират необходимите надстройки на основното предварително окабеляване, което включват много домове със спецификации.“
Специфицирани домове срещу домове по поръчка
С цялата тази дискусия за това как специфичните домове могат да бъдат супер скъпи, важно е да се отбележи, че персонализираният дом може да бъде още по-скъп. Варас казва, че с дом по поръчка купувачът е на куката за всичко, от закупуването на самата земя до наемането на архитекта до покриването на всички строителни разходи. Все пак много хора смятат, че крайният резултат си заслужава и те наистина са построили дома на мечтите си.
Специфичният дом, от друга страна, спестява както време, така и пари, тъй като някой друг е поел тежестта на вземането на всички тези решения и първоначалното плащане на сметката. Варас казва, че когато купувач закупи къща със спецификации, която все още е в процес на изграждане, той обикновено може да избере своите персонализирани характеристики, така че домът в крайна сметка да бъде завършен по начина, по който те предпочитат.
„Личният бюджет на всеки купувач ще определи нивото и калибъра на възможното персонализиране“, обяснява той. „Консултацията с професионален дизайнер е интелигентна инвестиция за купувачите, за да разберат колко реалистичен е външният вид, който си представят.“
