Какво представлява мостовият заем — и подходящ ли е за вас?

Разберете Своя Номер На Ангел

Лорън Уелбанк Лорън Уелбанк е писател на свободна практика с повече от десетилетие опит в ипотечната индустрия. Писанията й също се появяват в HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living и др. Когато не пише, тя може да бъде намерена да прекарва време с растящото си семейство в района на долината Лихай в Пенсилвания.   Публикувай изображение
кредит: arek_malang

Тъй като настоящият пазар на недвижими имоти е в толкова голям поток, много кредитополучатели търсят креативни решения или готови предложения, за да закупят своя мечтан дом. Тъй като имотите стоят на пазара по-дълго, отколкото преди само три месеца, някои хора търсят по-бърз начин за достъп до своите собствения капитал на дома да се използва като a първоначална вноска . Въведете мостовия заем, уникална опция за кредитиране, която може да помогне на обнадеждените купувачи на жилище да закупят нов дом, преди сегашният им да е продаден.



За повече съдържание като това следвайте



Какво е мостов заем?

Мостовият заем е вид ипотека, която заема част от капитала, който имате в настоящия си дом, преди да продадете. За да изчислите колко собствен капитал имате, вземете прогнозната стойност на вашия дом и извадете сумата, която все още дължите . Тази цифра е това, което можете да спечелите, когато продадете имота си (минус таксите на агента по недвижими имоти и други разходи, свързани с продажбата на вашия имот).





„Мостовият заем позволява на купувача да „преодолява празнината“ между времето, в което трябва да закупи нов дом, и момента, в който е продал съществуващия си дом“, според Мелиса Кон , регионален вицепрезидент в William Raveis Mortgage.

Как работят мостовите заеми?

Мостовият заем може да бъде обезпечен като първа ипотека (за кредитополучатели, които притежават своя дом свободен и чист) или като втора ипотека (за онези кредитополучатели, които в момента носят съществуваща ипотека) върху основно жилище. „Банките обикновено отпускат заеми до 80 процента от стойността на текущия дом“, казва Кон, добавяйки, че за разлика от традиционно рефинансиране в брой , ваша собственост мога да бъдат обявени за продажба.



Точно като a стандартна ипотека , този заем ще бъде обезпечен срещу вашия дом. Неизплащането на заема при договорените условия може да доведе до отнемане на имуществото ви чрез възбрана, което може да има отрицателни последици за кредита ви в продължение на години, поради което е много важно да сте сигурни, че можете да продължите да носите месечната цена на мостовия заем, както и текущата ви вноска по ипотеката, и новото плащане на имота, който искате да купите.

Какви са плюсовете и минусите на мостовия заем?

Подобно на толкова много други финансови решения, изборът на мостов заем има плюсове и минуси. Според Кон някои от предимствата включват:

  • Докоснете се до капитала на дома си, преди да продадете : Кон вярва, че това е особено важно, като се има предвид колко са се повишили стойностите на жилищата през последните години.
  • Предоставя ви по-бърз достъп до средства: Позволявайки ви да използвате парите си по-бързо, можете да бъдете в състояние да приемете оферта за покупка, което може да ви даде предимство във война за наддаване

От друга страна, Кон казва, че някои кредитополучатели могат да видят следните основни недостатъци:



  • По-високи квалификации : В много случаи трябва да сте в състояние да отговаряте на изискванията за месечното задължение и на трите потенциални ипотеки (плащането на мостовия заем, текущото ви плащане и плащането на новия ви дом).
  • цена : Мостовите заеми могат да бъдат много скъпи и обикновено имат точки за плащане предварително. Тъй като те са краткосрочни заеми, те не натрупват толкова лихва за заемодателя, колкото дългосрочен заем.

Какви са алтернативите на мостовия заем?

Ако сте на оградата относно тегленето на мостов заем, Кон казва, че има някои други опции, които трябва да обмислите, включително теглете рефинансиране на вашия съществуващ дом . Това може да ви позволи да се възползвате от по-ниски лихвени проценти от тези, които бихте намерили при мостов заем, като същевременно ви дава ранен достъп до част от капитала на вашия дом.

Къде можете да вземете мостов заем?

За тези, които смятат, че мостовият заем е най-добрият вариант, Кон казва, че има редица кредитори, които предлагат мостови заеми. Ако в момента имате предварително одобрение за закупуване на вашия нов дом, трябва да започнете с вашия кредитор, за да видите дали той предлага мостови заеми (и проверете дали използването на мостов заем няма да промени условията на вашата предварителна квалификация).

С толкова много разходи, свързани с покупката на жилище, мостовите заеми са чудесна алтернатива, ако вече притежавате жилище. Но първо помислете дали отговаряте на изискванията и не забравяйте, че те имат по-големи разходи, свързани с тях, които могат да надхвърлят многото предимства.

Категория
Препоръчано
Вижте Също: