Какво *наистина* мисли един агент по недвижими имоти за вашите слънчеви панели

Разберете Своя Номер На Ангел

Барбара Белези Зито Барбара Белези Зито е писател на свободна практика от Стейтън Айлънд, която обхваща всички въпроси, свързани с недвижими имоти и подобряване на дома. Когато не гледа сериали за разказване на къщи или не мечтае да си купи ваканционен дом, тя пише фантастика. Дебютният роман на Барбара трябва да излезе по-късно тази година.   крайградска къща със слънчеви панели на покрива
Кредит: Джейсън Фин/Shutterstock

Слънчеви панели впрегнете енергията на слънчевата светлина, за да захранвате дома си. Те не само ви спестяват пари — все пак плащате много по-малка част от сметката за електричество — но са по-добри за околната среда.



За повече съдържание като това следвайте



Но уау, дали са скъпо! Според Въведете , средната цена за собствениците на жилища за инсталиране на слънчеви панели е около 26 000 долара. Докато има щедри данъчни стимули което може значително да намали тези разходи (и вие ще възстановяване на разходите по пътя) това все още е доста добра инвестиция - особено когато сърцето ви е насочено към нещо малко по-естетично, като преустройство на кухня.





Тъй като виждам все повече и повече слънчеви панели да се появяват на покривите, където живея в Стейтън Айлънд - да не говорим за представителите на соларната компания, които изскачат на входната ми врата от време на време - започнах да се замислям за собствения си дом. Досега избягвах трудната продажба от тези приятелски настроени, но убедителни представители, така че реших да попитам агент за недвижими имоти какво мисли. В края на краищата, ако дори леко обмислям да пусна десетки хиляди долари за подобряване на дома, искам да знам дали това наистина ще ми спести пари и ще увеличи стойността на дома ми в дългосрочен план.

„Мисля, че слънчевите панели могат да бъдат страхотна инвестиция“, казва Кристина Моралес, брокер в Кристина Моралес Недвижими имоти в Кливланд, Охайо. „С предимствата на програмата за нетно измерване, когато собственик на жилище продава обратно излишната енергия на електрическата компания срещу кредит по сметката си, и федералния данъчен кредит, инвестирането в слънчеви панели може да бъде страхотна идея.“



Какво трябва да имат предвид собствениците на жилища, преди да преминат към слънчева енергия

Освен ако нямате много допълнителни пари, с които да играете, решението да отидете на слънчева енергия не е лесно. Ето какво казва Моралес, че собствениците на жилища трябва да имат предвид, преди да преминат към слънчева енергия:

Период на изплащане

Въпреки че няма съмнение в ползата за околната среда от прерязването на кабела с вашата електрическа компания, от финансова гледна точка вие харчите много пари с надеждата да спестите пари... някой ден.

Ето защо Моралес казва, че собствениците на жилища трябва да вземат предвид период на изплащане когато инсталират слънчеви панели - това е времето, което им е необходимо, за да спестят достатъчно пари, които иначе са изразходвани за сметки за електричество, за да спечелят обратно това, което са платили за панелите. Колкото по-дълъг е периодът на изплащане, толкова по-ниска е възвръщаемостта на инвестицията.



„Фактори като спестявания от по-ниски сметки за комунални услуги, спестявания на федерални данъци, местни стимули, както и разходи за инсталиране и финансиране трябва да се вземат предвид при изчисляване на периода на изплащане“, казва Моралес.

Средният период на изплащане е около 8 до 12 години, според Моралес. Доклад от Червеноперка казва, че към 2021 г. средният собственик на жилище е оставал в дома си 13,2 години, което означава, че в горния край на времевата рамка на периода на изплащане собственикът на жилище може да извлече финансовите ползи от тези слънчеви панели само за около година, преди да продължи напред до нов дом, вероятно без слънчеви панели.

Излагане на слънчева светлина

Слънчевите панели се захранват от слънчева светлина, така че количеството излагане на слънчева светлина — или липсата му — за вашия дом е важно да се вземе предвид. А покрив с южно изложение за дом, разположен в Северното полукълбо, е идеален, защото ще улавя най-много слънчева светлина (обратното е за Южното полукълбо), но не е задължително да сте на чисто, ако домът ви отговаря на изискванията.

значение на 10:10

„Ако домът ви е заобиколен от дървета или сгради [които блокират слънчевата светлина], това ще направи инвестицията ви в соларен панел по-малко ценна“, казва Моралес.

И докато не го правите имат да живееш в Слънчевата държава за да се възползвате напълно от дом, захранван със слънчева енергия, това със сигурност би помогнало: Моралес отбелязва, че някои щати са над или под средните дни на слънчева светлина, така че вашето местоположение е важен фактор при решението ви да отидете на слънчева светлина.

Лизинг срещу покупка

Лизингът на слънчеви панели ви позволява да извлечете незабавни ползи от по-ниската сметка за електричество – но това ще хвърли сериозна сянка върху всички данъчни стимули, които се надявахте да получите.

„Като цяло домовете със слънчеви панели се продават с премия, но само ако са закупени“, казва Моралес. „Отдаването под наем на панелите не увеличава стойността на жилището, защото лизингодателят си запазва всякакви стимули.

Освен това, подобно на лизинг за кола, вие плащате месечно за слънчеви панели, които в крайна сметка няма да бъдат ваши.

  Публикувай изображение
кредит:

Как слънчевите панели влияят върху стойността при препродажба

Можете ли да вземете слънчеви панели със себе си, когато се местите? Технически, да. Но това не е лесно или евтино, така че те вероятно ще останат на място - това е, освен ако в момента не ги наемате и вашият купувач не иска да поеме лизинговите плащания. Тогава соларната компания ще се появи на вратата ви - или всъщност на покрива ви.

Но ако сте ги купили и те наистина остават, това е нещо добро, според Моралес.

„Когато купувачите на моите клиенти купуват жилище със слънчеви панели, те са развълнувани от способността да пестят енергия и разходи и са готови да платят премия, особено ако домът има други „зелени“ характеристики“, казва тя. Това може да означава енергийно ефективни уреди, водоспестяващи тоалетни и душове и почти всичко друго, което натоварва околната среда и портфейла ви по-малко.

Някои купувачи ще харесат вашите слънчеви панели. Други може да са скептични; Моралес казва, че тези хора ще се нуждаят от урок за това какво може да направи слънчевата енергия за тях.

„Ако продавате дом със слънчеви панели, би било добра идея да покажете спестяването на разходи преди и след инсталирането“, казва тя. „Много купувачи ще се нуждаят от известно образование, за да се аклиматизират как работи всичко, така че всяка информация, която можете да предоставите, за да съкратите кривата на обучение, е полезна.“

какъв е духовният смисъл на 555

Какво трябва да знаете за закупуването на дом със слънчеви панели

Ако сте от страна на купувача на дом с вече инсталирани слънчеви панели, имате късмет - може би.

Преди да отпразнувате липсата на необходимост да платите тази сериозна инвестиция – да не говорим, че сте пропуснали онези монтажници, които пълзят из целия ви покрив – ще трябва да знаете повече за въпросните слънчеви панели, съветва Моралес. Ето нейните съвети:

  • Разберете дали панелите са закупени или на лизинг. Ако са на лизинг, вие сте на куката за продължаване на лизинговите плащания. Ако са закупени, уверете се, че са платени изцяло и не са финансирани с оставащи плащания.
  • Познайте възрастта на слънчевите панели. Слънчевите панели могат да издържат между 25 и 30 години. Освен ако вашият продавач не е бил сред първите, които са преминали към слънчева енергия, вероятно ще имате няколко години, преди да трябва да направите нещо. „Колкото по-млада е системата, толкова повече добавя премия към покупната цена“, казва Моралес. Все пак ще искате да се уверите, че има гаранция за целия живот на тези панели.
  • Бюджет за ремонт. Слънчевите панели са издръжливи и създадени да издържат, но също така понякога биват ударени от дивото време. Не забравяйте да предвидите бюджет за всички необходими ремонти или директни подмени с течение на времето.

Слънчевата енергия е хубаво нещо. Но дали това е добро нещо за ти остава да бъде видяно. Ако имате планове да продадете дома си през следващите няколко години, слънчевите панели може да не са най-добрата инвестиция. Но ако сте във вашия вечен дом или възнамерявате да закупите дом с вече поставени панели, тогава повече (слънчева) енергия за вас.

Категория
Препоръчано
Вижте Също: