Какво е „наемане“ и защо повече хора го опитват?

Много хора следват предсказуем път към собствеността върху жилище: започват като наематели (или живеят с родителите си за намаляване на разходите), след това постепенно изграждат своята спестовна сметка, докато те имат първоначална вноска . В крайна сметка, с достатъчно пари в банката, постоянна работа и a здрав кредитен рейтинг , те кандидатстват за a ипотека и започнете търсенето на къщи.

За повече съдържание като това следвайте

Но какво, ако сте направили всички тези неща, за да станете финансово готови да купите къща и вас все още не можете да си позволите дом в предпочитания от вас град или квартал? Просто нямате късмет, докато цените не паднат?

Не е задължително. Някои собственици на жилища се отклоняват леко от този изпитан път чрез подход, наречен „отдаване под наем“. Малко е сложно, но общата същност е нещо подобно: докато продължавате да плащате наем на наемодател на желаното от вас местоположение, вие купувате имот някъде другаде, може би в перспективен район, който е по-достъпен и отговаря на вашите бюджет. Тогава, ти станете наемодател и отдайте под наем къщата, която сте закупили, на някой друг.

Според нов доклад за потребителите от инвестирайте в недвижими имоти с ting компания Mynd , 19 процента от хората, които притежават инвестиционен имот, избират да отдават под наем основното си жилище. Междувременно 72 процента от бъдещите купувачи биха обмислили покупка на имот в град или щат, различен от мястото, където живеят.

„Трудно е да се аргументира ползата от притежаването на недвижим имот в дългосрочен план, но може би е непосилно да бъдете на желаното място“, казва Никол Рует , базиран в Денвър ипотечен кредитор с OneTrust Home Loans. „Наемането е избор на начин на живот, балансиран с желание за изграждане на дългосрочно богатство.“

Разбира се, с предоставянето на наеми има много логистика, която трябва да поддържате изрядна - сега имате работа с два имота вместо само с един и трябва едновременно да поддържате доволни както наемодателя, така и наемателите си. Вероятно има някои финансови съображения, които трябва да се вземат предвид, тъй като повечето кредитори начисляват по-високи лихвени проценти и изискват по-големи първоначални плащания за инвестиционни имоти . И все пак, за много хора наемът може да осигури така необходимата стъпка към пазара на недвижими имоти, което в миналото е било солидна инвестиция.

какво означава да видиш 444

Ако всичко върви по план, къщата, която купувате, докато все още сте наемател, ще оцени достатъчно, за да ви послужи един ден като трамплин към намирането на собствена къща, в идеалния случай на предпочитаното от вас място. През това време вашите обстоятелства също могат да се променят; поради промяна в кариерата или желание да бъдете по-близо до семейството, може все пак да изберете да се преместите на мястото, където сте купили къщата. Така или иначе, къщата, която купувате сега, може да ви помогне да се подготвите за финансов успех в бъдеще.

„Ако не сте финансово готови да закупите основния дом, който бихте искали, но можете да си позволите да закупите по-малък имот в по-малко желан квартал, винаги е солидна инвестиция да закупите имот и да започнете да изграждате собствен капитал“, казват недвижими имоти агент Аугусто Битенкур . „Това ще бъде стълба към закупуването на по-добър дом в близко бъдеще.“

Купуването на къща сега гарантира, че ще имате къде да живеете надолу, ако ситуацията ви се промени, казва брокер на недвижими имоти Сузан Уайнстийн . И дори ако в крайна сметка не живеете там, стойността на дома вероятно ще се повиши, като по този начин ще ви даде собствен капитал, срещу който да вземете заем - или ако решите да продадете, солидна част от ресто, която да направите, както сметнете за добре.

За някои предоставянето на наем може да бъде и врата за закупуване на други имоти под наем, което може да бъде добро инвестиционна стратегия за генериране на доходи и изграждане на богатство във времето.

„През следващите години има голяма възможност за ново поколение инвеститори в еднофамилни жилища да запълнят тази празнина и да осигурят на семействата безопасни, щастливи домове – като същевременно изграждат дългосрочно богатство“, казва Дъг Брайън, съосновател и Изпълнителен директор на Фиг .

Въпреки това, да си наемодател може да бъде предизвикателство, така че имайте предвид потенциалните клопки на този подход и отделете допълнителни пари за неизбежните разходи, свързани с управлението на наема.

911 означава число на ангел

„Важно е да имате допълнителни пари в банката, за да избегнете финансово напрежение, причинено от непредвидени разходи, дължащи се на ремонт или наематели, които не плащат наем“, казва Битенкурт.