При извънреден ход, целящ да стимулира икономиката, засегната от пандемията на коронавирус, Федералният резерв намали своя показател лихвите почти до нула , което потенциално би могло да доведе до още по -ниски лихви по ипотеките.
Означава ли това, че вие-бъдещ купувач на жилище за първи път-трябва да се възползвате от тази възможност да закупите жилище? Краткият отговор: Продължете внимателно. В икономиката в момента се играе много, казват експерти, и не бива да се чувствате принудени да поемете огромен финансов ангажимент, особено ако не сте сигурни относно сигурността на работата си, тъй като пандемията COVID-19 преобразява американския живот.
Това определено не е възможност за закупуване веднъж в поколение, казва Холдън Люис, експерт по жилища и ипотеки в NerdWallet . Винаги ще има налични домове за закупуване. Най -добре е да купувате, когато сте лично и професионално готови да се установите. Не купувайте дом сега, само защото ипотечните лихви са ниски.
Така че, дълбоко вдишване. Не е нужно да имате голям FOMO, подобен на Черния петък, ако сте бомбардиран с информация за лихвените проценти, които са супер ниски, но не можете разумно да си позволите да се ангажирате с това, което е може би най-голямото финансово решение в живота ви. Ако обаче сте на финансово сигурно място със здравословна спестовна сметка, която би могла да издържи на финансова буря (и то голяма, при това), закупуването на жилище сега би могло да бъде изгодно.
30-годишната фиксирана ипотечна лихва се движи над 3 процента, най-ниското ниво от почти 50 години, обяснява Андрина Валдес, изпълнителен лидер по продажбите и главен изпълнителен директор на Cornerstone Home Lending, Inc. . Колкото по -нисък е ипотечният лихвен процент, толкова по -ниско ще бъде месечното ипотечно плащане. Така че всеки, който е на оградата и мисли за закупуване на жилище, може да се възползва наистина в момента, като купи на рекордно ниска цена.
11 11 какво означава
Ето какво още трябва да знаете за закупуването на дом в безпрецедентния днешен пейзаж.
Намаляването на лихвите в момента
Първо на първо място: Потенциалните купувачи на жилища, които чуват шума за лихвите от 0 до 0,25 процента, трябва да знаят, че лихвите по ипотечните кредити вероятно никога няма да падне толкова ниско . По -скоро процентът на федералните фондове е лихвеният процент, който банките плащат, за да заемат пари за една нощ, а федералните са намалили този процент два пъти през последните две седмици в опит да стимулират икономиката. Лихвеният процент на федералните фондове обаче засяга и потребителите, тъй като банките обикновено удължават по -ниските лихви, което може да доведе до по -евтино вземане на заеми за всичко - от ипотеки до студентски заеми до кредитни карти.
Лихвените проценти по ипотечните кредити обаче вече са на и близо до исторически дъна. Съществуващите собственици на жилища се възползват от тези ниски лихви, заливайки кредиторите със заявления за рефинансиране. Тъй като кредиторите се справят с изоставането на тези заявления, 30-годишната ипотека с фиксирана лихва всъщност се повиши от най-ниското ниво за миналата седмица, според Фреди Мак . Докладът на спонсорираната от правителството заем от 12 март показва текущата 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент на 3,36 процента, което е увеличение с 0,07 спрямо преди седмица, но спад почти с пълен процентен пункт от преди година.
Нека направим изчисленията и за по -голяма простота, да не натрупваме разходи като частна ипотечна застраховка или данъци (трябва да бюджетирате тези важни разходи, но повече за това по -късно). Ако имате 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент на 3,36 процента по заем от 300 000 долара, месечното ви плащане ще бъде 1324 долара. Ако лихвите бяха с един процентен пункт по -високи, при 4,36 процента, месечното Ви плащане по същия заем би било 1495 долара или 171 долара повече.
Има още нещо, което купувачите на жилища за първи път могат да пренебрегнат: Лихвените проценти, които виждате в новините, може да не са конкретните лихви, за които отговаряте на условията, казва Гай Трокслер, главен кредитен директор на Кредитни центрове на FedHome .
имена и значения на архангели
Много неща могат да повлияят на конкретния ви лихвен процент, като например вашия кредит, доход, вида на жилището, което купувате, и размера на авансовото ви плащане, казва той. Така че, въпреки че лихвените проценти по 30-годишни ипотечни кредити в момента са 3,36 процента, може да не отговаряте на толкова ниски лихви.
Патрик Бояджи, главен изпълнителен директор на пазара за ипотечни заеми Собствено нагоре , обяснява, че да, докато лихвените проценти са по -ниски, стандартите за застраховане на ипотечни кредити остават високи и в някои случаи се затягат, особено за много купувачи на жилища за първи път . Всичко това затруднява осигуряването на финансиране, необходимо за закупуване на жилище.
значението на 888
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Breno Assis/Unsplash
Купуване на жилище във време на социално дистанциране
Друго предизвикателство, с което могат да се сблъскат купувачите на жилища за първи път, е ниският запас, особено на домашния пазар за начинаещи. От една страна, лихвените проценти са ниски, което прави плащанията по -достъпни, но по -малкото жилища на пазара биха могли да доведат до по -високи цени от обичайните, посочва брокерът Марк Брейс с Brace Homes от Berkshire Hathaway в Мичиган.
И все пак с толкова много хора, социално дистанциране и самокарантиране по време на епидемията от коронавирус, събиранията като отворени врати и покази ще станат по-редки. Тези, които не се налага да продават домовете си веднага, могат да извадят имотите си от пазара за известно време и да видят какво ще се случи, докато тези, които трябва да продадат незабавно, могат да намалят цените, очаква Кристина Ливънуърт , брокер във Флорида.
Това не само ще се отрази на цените на жилищата, но би могло да се разпространи и на пазара за ваканционни жилища. Ако пътуващите продължават да отменят плановете си, на собствениците на ваканционни жилища може да им е трудно да се справят с разходите си и може да видим, че тези домове излизат на пазара на по -ниски цени, казва Ливънуърт.
Ако цените спаднат, във връзка с рекордно ниските лихвени проценти, може да се окаже тази възможност за покупка веднъж в живота, казва тя. Но в момента това е просто игра на изчакване.
какво означава 911 в нумерологията
И ако голям брой купувачи отлагат търсенето на къщи за няколко месеца, това ще направи някога натоварената тази година пролетен пазар като цяло по -малко конкурентен. Това е още един щастлив знак за тези, които планират да останат на курса.
Оценка на финансовата стабилност
Пандемията от коронавирус несъмнено е причинила много финансови тревоги, като повече от половината от американските работни места са с висок или умерен риск, според доклад на Moody Analytics цитиран от CNN . Американците се притесняват от намаленото работно време, съкращенията и напълно затварянето на компаниите им.
Несигурността на финансовите пазари е допринасящ фактор за ниските ипотечни лихви, които виждаме, казва Трокслер.
Вероятно лихвите по ипотечните кредити ще се увеличат, след като несигурността относно тази пандемия отмине, казва той. Например, след разработването на ваксина или след като протоколите за ограничаване или лечение са показали ефективност.
Що се отнася до авансовите плащания, Boyaggi казва, че купувачите с поне 10 % надолу са в добра позиция да обмислят покупката на жилище.
Въпреки това, ако планирате да използвате програма за заем с ниско авансово плащане, може да изчакате да видите как жилищният пазар е повлиян от COVID-19, казва той. Ако намалите само 3 процента и цените на жилищата се обезценят с повече от 3 процента, можете да се окажете под водата. Ако купувате дома си в дългосрочен план-повече от 10 години-краткосрочните колебания в цените на жилищата стават по-малък фактор.
Дори и да имате чувство за сигурност на работното място на фона на пандемията и голямо авансово плащане в готовност, има някои неща, които ще искате да вземете предвид при претеглянето, ако сега всъщност е подходящият момент за покупка. Като цяло жилищните разходи-които включват не само вашата ипотека, но и данъци, застраховки, комунални услуги, такси за поддръжка, вноски от асоциацията на собствениците на жилища-не трябва да надвишават повече от 35 % от заплатата ви за вкъщи, за да се чувствате най-финансово комфортно, казва Certified Професионален планировчик Синтия Майер .
какво е 1111 ангелско число
Ако имате добър кредит, има вероятност ипотекарният кредитор да е готов да ви заеме повече, но това не означава, че трябва да заемате толкова много, казва тя.
Друг съвет от Майер: Помислете хакване на къщи чрез закупуване на малък, многофамилен имот, живеещ в едно жилище и отдаване под наем на останалите. Можете също така да отдадете под наем резервна стая в новия си дом или апартамент, което може да е по -лесно за купувачите, които нямат деца, а допълнителният доход ще ви помогне да изплатите ипотеката си и ще ви даде друг източник на доходи по време на рецесия.
За да се чувствате уверени в решението си, може би е най -добре не просто да говорите с кредитор, но и да работите с финансов плановик, за да определите дали закупуването на къща в момента има финансов смисъл за вашата уникална позиция.
