Трябва ли да купите съществуващ дом или чисто нов? В зависимост от това къде търсите или какъв е бюджетът ви, може да нямате голям избор по въпроса, както ще видим по -долу. Но какви са плюсовете и минусите на всеки от тях?
Новите домове се отчитат само 10% от продажбите на жилища през 2017 г. , но по -голямата част от купувачите на жилища казват, че биха предпочели нова строителна къща пред съществуваща, ако им бъде даден избор, според а изследване от (признава се частично) Национална асоциация на строителите на жилища.
И все пак старите домове имат някои предимства - основното е, че ако все още стоят, досега са преминали теста на времето. Домове от началото на 20 -ти век и по -рано - преди нас обезлесена ландшафта -обикновено са били изграждани от плътен, натъпкан с минерали стар дървен материал, също добит от дървета на стотици години. В сравнение с днешния бързо отглеждан дървен материал, старият дървен материал е много по -устойчив на гниене и е по -малко вероятно да се усуква и деформира, казва изпълнителят Тим Картър, основател на AsktheBuilder.com .
Въпреки това съществуващите домове могат да бъдат на три или 300 години и не всички стари домове са построени еднакво. Качеството на строителството може да пострада по време на a строителен бум , когато повишеното търсене на работници привлича неопитни нови строители в индустрията. Майк Рестегини от F.H. Perry Builder в Хопкинтън, Масачузетс, видя това да се случи в средата до края на 80-те години. Всички и техният брат са били строители, казва Рестегини. Агент по недвижими имоти или адвокат стана строител за една нощ, за да скочи в бума.
От контрагентите, с които говорих, никой нямаше много хубаво да каже за домовете, построени през 60 -те и 70 -те години. Рестегини посочва дома на един клиент, построен през 70 -те години на миналия век - друга тъмна епоха за строителство, казва той. В къщата имаше толкова много грешки, че те не можеха да направят това, което собственикът искаше; строителен инженер реши, че не може да бъде променен.
И разбира се, ако сте от типа да виждате или чувате или усещате призрачни неща, това е много по -вероятно да се случи в стар дом, където поколения собственици са живели живота си. Но винаги има шанс предприемач да реши да построи нови жилища точно на гробището , също.
какво означава, когато видите 444
Като оставим настрана пристрастията, ако сте на оградата между закупуването на ново строителство или съществуващ дом, ето някои плюсове и минуси на всеки от тях:
Разходи
Точно както ще плащате повече за маса за трапезария West Elm в магазина, отколкото в Craigslist, новите къщи обикновено струват повече от използваните. The средна цена на новопостроен дом беше 312 400 долара през април-около 25% или 62 000 долара повече от средната цена от 250 400 долара за съществуващ, обитаван дом.
Сред новите купувачи на жилища, закупили предишно собственост, около една трета (32%) заяви, че основната причина за решението им е цената, според проучване на купувачите на жилища от 2017 г. Национална асоциация на брокерите .
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: Жаклин Марк)
Местоположение
В много големи градове почти трябва да закупите съществуващ дом, ако искате да сте близо до центъра. С изключение на няколко луксозни жилищни сгради и нови жилищни сгради тук и там, за по -голямата част от земята и жилищата в развит град и неговите предградия се говори - и от известно време. В изцяло градския Вашингтон, например, средният дом е на 75 години - два пъти по -стар от средния за страната.
От друга страна, ако жадувате за много земя и предпочитате да живеете в разпределена, извънградска обстановка, вероятно ще можете да намерите това в новопостроена къща.
Поддръжка
От окабеляването с дръжка и тръба до оловни тръби, старите домове могат да имат много проблеми-докладът за проверка на дома на нашето семейство от 1920 г. може да ви донесе нощни ужаси. Но едната страна е, че те са стари проблеми с известни решения. Когато става въпрос например за опасни материали от миналото, например водя и азбест -често можете дори да намерите пари за местни безвъзмездни средства или нисколихвени заеми, за да отстраните проблема.
Новите домове са чисто нови, така че не трябва да се притеснявате за големи проблеми с поддръжката веднага. В същото проучване на NAR 36% от купувачите, закупили нов дом, казват, че се стремят да избегнат големи ремонти или проблеми с ВиК и електрическите системи. Повечето нови жилища също идват с гаранция срещу калпаво строителство и други проблеми (въпреки че купувачите са склонни очаквайте повече от тези политики, отколкото могат да постигнат ).
Новите домове обикновено се строят и с модерни, по -трайни материали, което трябва да изисква по -малко текуща поддръжка от ваша страна. С изключение на всеки нов нов строителен материал се оказва пълен бюст, казва Картър. Производителите във всяка индустрия винаги въвеждат нови продукти за решаване на проблеми, увеличаване на продажбите или намаляване на разходите. Но макар че нова функция на автомобила може да предизвика оттегляне за безопасност и нов аромат на сода просто ще излезе от пазара, ако е непопулярен, лошият строителен продукт може да не покаже истинските си цветове до 10 години по -късно - когато къщата е била инсталирана в вече е направен дом. От сглобени от пръсти борови тапицерии, които изгниха в рамките на няколко години, до асфалтови керемиди, които се разпадат за по-малко от 10 години, до ламинирани подови настилки от твърда дървесина, продавани в Luquid Liquidators до 2016 г. е установено, че опасните нива на формалдехид са отпадъчни , новите строителни материали могат да имат все още неизвестни проблеми.
Ако изграждах нов дом днес, бих искал само да инсталирам продукти, които са от трето поколение или по -стари, казва Картър. Това е като нова версия на iOS, казва той: Първото издание обикновено има много грешки. Първото поколение композитни настилки имаше всякакви проблеми, казва той. Сега, в третото си поколение, композитите са страхотни продукти.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: Мариса Витале)
ангелски значение на 1010
Персонализиране
Ето една категория, в която нов дом почти винаги печели. Ако имате пари, можете да наемете архитект и изпълнител, за да построите точния дом на вашите мечти според вашите изисквания. Дори в долния край на новото строителство често има възможност за полу-персонализиране на нов дом, независимо дали избирате малко по-различно оформление или надграждате определени облицовки.
Сравнете това със съществуващите жилища: В един по -балансиран пазар на жилища можете поне да пазарувате и да намерите съществуващ дом, който доста точно отговаря на вашите нужди - но почти винаги ще има някои компромиси.
И това не е балансиран пазар: Една от причините цените на жилищата да се покачват, да се покачват и да се отдалечават през последните пет години е, че има твърде малко от тях за продажба. Жилищният инвентар не е в крак с търсенето, което оставя по -малко възможности и повече конкуренция за отчаяните купувачи - които в крайна сметка могат да платят повече, отколкото са си представяли за къща, която може дори да не обичат.
