Ако някога сте работили с професионалист по недвижими имоти като брокер или агент по недвижими имоти купувате или продавате жилище , може да ви е минало през ума в даден момент: „Хей, как се плаща на този човек?“ Те изглежда вършат много работа за вас и с вас без предварително заплащане. Но не се притеснявайте, брокерите получават заплащане по доста лесен начин.
какво означава 911 в нумерологията
За повече съдържание като това следвайте
Разбирането как се плаща на агентите по недвижими имоти е важно както за купувачите, така и за продавачите. И двете страни трябва да разберат за какво плащат и къде отиват парите им. За да ни помогна да разберем добре как агентите за недвижими имоти правят пари, се обърнах към Стефани Вайденхофт , агент от Уисконсин с Имоти Shoppe Realty .
Как агентите за недвижими имоти правят пари?
Когато продавач обяви дома си при агент по недвижими имоти, той обикновено не плаща никакви пари предварително за помощ при обявяването и маркетинга на своя имот. От страна на купувача, те не плащат такса от джоба си на агента, който им показва домовете.
Агентите за недвижими имоти получават комисионна - процент от крайната продажна цена. Това прави в техен най-добър интерес да свършат възможно най-добрата работа, за да продадат дома или да помогнат на купувача да намери дом бързо.
Какво е типична комисионна?
През 2021 г. средното заплащане на агента по недвижими имоти беше ,770 на година . Но действителните заплати варират значително в зависимост от вида на жилището, региона и индивидуалните комисионни. Въпреки че процентът на комисионната може да варира в зависимост от брокерската компания - компанията, която контролира агентите - и региона, общата комисионна е 6 процента. Базиран на средна продажна цена малко под 3 000 през септември 2022 г. комисионната за продажба на жилище ще бъде 180.
Сега нека да разгледаме кой плаща комисионната, кога се плаща на агентите по недвижими имоти и колко всъщност направи.
Кой плаща комисионната на агента по недвижими имоти?
Комисионната на агента се взема от продажната цена на жилището, така че това може да се разглежда по два различни начина. Първо, тъй като продавачът плаща комисионната от приходите от къщата, продавачът е технически този, който плаща комисионната на агента по недвижими имоти. Но вторият начин да го разгледаме е, че купувачът го плаща по заобиколен начин.
Weidenhoft казва, че комисионната 'е част от покупната цена на имота, но купувачът не плаща никакви допълнителни такси за комисионна на агент.'
Кога се плаща на агентите по недвижими имоти?
Weidenhoft казва, че често срещано погрешно схващане е, че хората смятат, че агентите по недвижими имоти получават заплащане, когато напишат офертата или офертата бъде приета, но всъщност „ние получаваме плащане само след като продажбата на къща приключи и това не е преди обикновено 30-45, дори 60 дни след приета оферта.“
Колко всъщност правят агентите за недвижими имоти?
Въпреки че перспективата за 6 процента комисионна може да звучи страхотно, реалността е, че агентите по недвижими имоти може да не успеят да приберат всичко. Агентите обикновено работят под брокер, който всъщност ще получи комисионната и след това ще я раздели с брокера. Но това не свършва дотук.
Те също така ще разделят комисионната с посредничеството на агента на купувача, който ще вземе процент, преди да изпрати остатъка на агента на купувача. Често разделянето е 50-50 между брокерските компании на агента на продавача и агента на купувача и след това те разделят своя дял със своите агенти.
Така че използвайки предишната ни математика, базирана на средната цена на жилищата в САЩ, комисионната ще бъде разделена по следния начин:
3 000 x 6% = 24 180
12 12 12 12 12
,180 x .5 = ,090 ще отидат за всеки брокер
,090 x .5 = ,045 ще отидат за всеки агент
Използвайки тази математика, агентът по недвижими имоти би трябвало успешно да предлага на пазара и да продава или да помага на купувачите да закупят осем жилища годишно, за да постигнат средната си заплата.
Познаването на тази информация може да ви помогне да разберете колко получава вашият агент от продажбата на вашия дом и каква е стандартната сума.
