Може да изглежда далеч, но купуването на жилище, което наемате в момента, е напълно осъществимо начинание за недвижими имоти. Нужно е само малко време, проучване и ноу-хау, за да проведете продуктивен разговор с вашия наемодател за перспективата в крайна сметка да закупите вашето място.
За да ни помогнем да разберем как да направим тази нестандартна ситуация за покупка на жилище действително, ние призовахме извънредния агент по недвижими имоти Ейми Херман -от Екип на Serhant в Nest Seekers International - за нейния опит. Прочетете напред за безсмислено ръководство за закупуване на жилището, което наемате от наемодателя си.
когато видите 555
1. Познайте собственика си
Херман казва, че първата стъпка при закупуването на жилището, което наемате, е да разберете колкото е възможно повече за вашия наемодател, особено ако те притежават множество имоти или възнамеряват някога да се върнат в имота, който наемате от тях. Ако те са изцяло в него по фискални причини, тогава разберете, че това помага на паричния им поток, обяснява Херман. Ако го притежават по емоционални и социологически причини (защото обичат квартала и възнамеряват да се върнат), тогава покупката ще бъде изключително трудна, освен ако не им предложите номер, който просто не могат да откажат.
2. Познайте пазара във вашата сграда
Ако домът не е самостоятелна къща, започнете да проучвате сравними продажби във вашата сграда, за да добиете представа за пазарната стойност на вашия дом. Ако в сградата няма скорошни продажби, Херман предлага да търсите уебсайтове на индустрията (като OLR и StreetEasy ), за да видите какви имоти с подобен размер, местоположение и състояние са предназначени. Погледнете всички минали продажби през последните 12 месеца по начина, по който един оценител би направил, за да оцени и определи пазарната цена на имота.
3. Направете повече изследвания
Влезте в действителния пазар за продажби и разгледайте сравними имоти, които са активно регистрирани във вашия квартал. Херман предлага да се проучат поне 5 до 10 имота, като се обърне внимание на дните на пазара, текущото състояние и сравнението им с имота. По този начин можете да проведете разумен разговор с вашия наемодател за пазара и да имате статистика, която да подкрепи предложената ви оферта.
4. Свържете се с вашия наемодател в предпочитания от тях начин на комуникация
Херман препоръчва да се придържате максимално към стила на комуникация на вашия наемодател, за да подобрите шансовете си за покупка. Ако вашият наемодател предпочита имейл, изпратете му имейл с въпрос дали има подходящ момент за чат. И ако предпочитат да изпращат текст, изпращат текст и искат същото. Тя обяснява: Уведомете ги, че нищо не е наред - може да се притесняват, че нещо не работи или искате отстъпка за наем - и че имате идея, която бихте искали да обсъдите с тях.
какво е значението на 11:11
5. Водете разговор без натиск
Времето е всичко, казва Херман. Не забравяйте да дадете на собственика си достатъчно време да обсъди идеята с вас; не 30-60 дни преди наемането ви. И винаги влизайте в разговори с наемодател, както бихте направили с нов клиент на бизнес среща: с уважение, добре обмислен план и проучване, за да подкрепите вашите изявления.
