За повечето от нас покупката на първо жилище е доста голяма работа. Всички сме индоктринирани от най -ранна възраст с по -романтичните аспекти на това да станем собственици на жилища, което затруднява представянето, когато купуваме това първо жилище, че някога ще живеем някъде другаде.
Но помислете за това по следния начин: Не би ли било хубаво да знаете, че когато прави дойде време да продадеш любимия си първи дом, ще си тръгнеш с хубав къс промяна, който да вложиш в следващата си къща мечта? Съпругът ми и аз сме в процес на продажба на първия си дом и ще джобнем около 100 000 долара, след като изплатим ипотеката си. Въпреки че не е нещо, което задължително сме планирали да влизаме в този процес, това със сигурност е прекрасен страничен продукт.
Ако това звучи привлекателно и за вас, ето седем съвета за намиране на първо жилище, което всъщност ще ви спечели пари, когато продавате.
какво означава 11:11?
Намерете добър етажен план
Очевидно искате първият ви дом да бъде подходящ за живеене, тъй като, знаете, ще живеете в него. Освен функционалността за вас, помислете как биха се почувствали бъдещите купувачи относно оформлението. Наистина не можете да фалшифицирате добър етажен план; или вашият дом има такъв, или няма. Искате да избегнете евентуални големи структурни промени (като премахване на носещи стени), ако е възможно, защото ще трябва да извадите заема за саниране от потенциалния ви марж на печалба.
Разбира се, това е единственото нещо, с което се борихме при продажбата на дома си. Тъй като предишните собственици добавиха огромно ново допълнение към гърба на малък, по -стар дом, има много пространство - но това е неудобна конфигурация на пространството. Ако попаднете в подобна ситуация, знайте това: постановката помага.
→ Тайната за по -бързо и повече пари да продавате дома си
Настоявайте за проверка
Ако някога сте се настройвали на Flip или Flop на HGTV, вече сте наясно, че професионалните плавници за имоти често купуват невидима или без проверка домашна гледка. Това е конкурентен пазар, жилищата, които обикновено купуват, са основен ремонт и плащат в брой: всички причини, поради които трябва да се движат бързо. Разбира се, те не възнамеряват да живеят в дома, който купуват, за да се обърнат.
Тъй като това ще бъде основното ви жилище, домашният оглед е от изключително значение. Търсенето на сладка сделка може да ви отведе до къщи, изброени такива, каквито са, което е глоба - това не означава, че тези къщи са извън досието. Това означава, че винаги, винаги трябва да настоявате за домашна инспекция, която да ви предупреди за всички проблеми, които могат да доведат до това първият ви дом да се превърне в парична яма в дългосрочен план.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Кредит на изображението: www.saritarelis.com)
Проверете най -желаните училищни райони
Преди да имаме деца, съпругът ми и аз обмисляхме тревожно малко да си купим дом в добър училищен квартал. Тъй като имахме дъщеря, която щеше да влезе в детската градина, когато най -накрая бяхме готови да засадим корени, бързо осъзнахме важността на съвета, който бяхме давали от толкова много родители през годините: Купете в добър училищен район.
Домовете в добрите училищни квартали просто се продават по -бързо. Ако случайно живеете в държава с относително малък брой училища с най-висок рейтинг и успеете да намерите къща на достъпни цени в един от най-добрите области, ще откриете, че това само по себе си прави дома ви гореща стока.
Много училищни райони имат онлайн карта за зониране, която очертава кои квартали са разпределени за определени училищни райони. Обикновено можете също да включите всеки конкретен адрес, който ви интересува, в тази база данни и тя ще ви каже за какви училища този дом е зониран. След като имате солидна представа за районите в най -добрия училищен квартал, прекарайте известно време в проучване на кварталите, които са по -малко установени.
значение на номер 333
Бъдете отворени за различни квартали
Това обаче ни води до следващата ни точка. Тъй като домовете в добрите училищни райони са много желани, може да бъде трудно да се намери такъв в по -утвърдените квартали (без да се налага да търгувате първородните си, за да си го позволите). Същото важи и за намирането на дом в близост до центъра на града или историческите райони. Но ако сте готови да погледнете отвъд белите огради и да помислите за по-перспективен квартал, вашите възможности се разширяват значително.
Когато купихме дома си преди близо три години, районът беше таксуван като преходен. Сега това е едно от най-модерните места, което със сигурност работи в наша полза през целия процес на продажба на жилища. Само не забравяйте да следвате пазара: обърнете внимание на области с нарастващи продажби на недвижими имоти и солиден ръст на заетостта и разширете търсенето си навън.
Внимавайте за уникални функции
Ако имате късмет и/или сте играли правилно, може да откриете, че районът, в който живеете, е горещ до бял пазар. Добрата новина тук е, че ще спечелите значителна печалба, тъй като стойностите на жилищата в района неизбежно ще се повишат. Не толкова добрата новина е, че бихте могли да имате по-голяма конкуренция, защото всеки, който има дом за продажба, може да се стреми да се възползва от тези по-високи жилищни стойности.
Така че в началото помислете за бъдещи точки за продажба. Какво те привлече в къщата? Какво има вашата къща, което другите къщи в района нямат? За нас имаше няколко: домът ни е прегърнат от две страни от наскоро ремонтиран парк, до любимия местен плаж са само пет минути, имаме само един съсед и оригиналната част от дома имаше много исторически характеристики на ранчото намери очарователен. Това са всички аспекти, които изиграхме с потенциалните продавачи, когато пуснахме дома си на пазара.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: Esteban Cortez)
Представете си обжалването на бордюра
Обжалването не е просто шумна фраза. Ето студената, твърда истина - хората абсолютно преценяват пословичната книга по корицата й, когато купуват жилище. Ако първият ви дом изглежда, че може да използва TLC от външната страна, купувачите ще забележат. Те ще го използват, за да се пазарят. И все пак е сравнително лесно да подсилите привлекателността на вашия дом с пералня под налягане и хубаво озеленяване.
999 число на ангел
Това, което е много по -трудно за преодоляване, е заобикалящата го бордюра. Както и в случая, ако къщата в съседство или срещу вас има сериозен проблем с обжалването. За съжаление, това не е нещо, което можете да поправите с градинарски консумативи и отношение към възможностите. Дори и къщата ви да е красива като картина, привлекателността ви на бордюра ще бъде силно повлияна от съседната болка.
→ 7 Преди и след Ограничаване на апелативните промени, които ще взривят ума ви
Мислете за това като за много бавно обръщане
Цялата идея тук е, че къщата, която купувате, не е объркана. Тя трябва да бъде подходяща за живеене - достатъчно, за да можете да се измъкнете с минимални ремонти и ремонти, като по този начин увеличите максимално печалбата си (като същевременно бъдете удобни!). Това ще бъде вашето основно местожителство - и, съчетано с удължен период от време, това е много важно разграничение.
Защо? Може би се чудите как работят данъците, когато продавате къща , и по основателна причина. Ако продавате жилище, в което не сте живели като основно жилище поне две от последните пет години, ще бъдете облагани с данък върху капиталовата печалба. Въпреки това, ако сте живели в къщата поне две от последните пет години, е много по -малко вероятно да се наложи да понижите. За един-единствен продавач на жилища не е нужно да плащате данъци върху продажбата на основното си жилище, освен ако капиталовата печалба не надвишава 250 000 долара. За семейна двойка тази сума се удвоява до 500 000 долара.
Първите домове обикновено не са последни, така че има смисъл да влезете в процеса на закупуване на жилище, като имате предвид крайната игра. Но по всякакъв начин купувайте дома, който обичате - в края на краищата вие трябва да живеете в него!
какво означава 111 ангелски номер
