Ново бебе на път, нашествие на хлебарки, страховит съквартирант: Въпреки че има много основателни причини за прекратяване на договора за наем, често е по -лесно да се каже, отколкото да се направи. Но не сте изцяло без късмет, ако искате да го подчертаете оттам в едно парче. Ето нашите съвети как да избягате от здравия си разум и вашият гаранционен депозит:
Не забравяйте, че часовникът тиктака
Когато се надявате да прекратите лизинга, времето е от съществено значение. Бъдете честни и отворени с наемодателя си и обяснете ситуацията си. Най -лошото нещо, което можете да направите, е да го оставите до последната минута. Много наематели се тревожат за разваляне на договора за наем и отлагат разговора с наемодателя си, губейки ценно време, казва Дана бик , базиран в Бостън агент за недвижими имоти, който също е наемодател. Ако можете да уведомите наемодателя си за 60 до 90 дни предизвестие, имате много по -голям шанс да измислите решение, което да работи и за двама ви. Целта е да бъдем кооперативни, а не борбени.
смисъл да видите 111
Знайте какво сте подписали
Надяваме се, че сте скрили копие от договора си за наем, след като сте го подписали, защото това е моментът да го прегледате с гребен с фини зъби. Има ли споменати вратички? Имате ли безплатна карта за излизане, посочена за заболяване, развод или загуба на работа? Важно е да разберете какво сте подписали, когато сте сключили правното споразумение с вашия наемодател. В някои случаи може да имате право да прекратите договор за наем без неустойка, например ако сте активен военнослужещ и бъдете повикани за служба.
Имаш права
Има няколко ситуации, в които наемодателят може да е виновен. Нарушават ли законите за здраве или безопасност? Прекъсната ли е топлината? Няма течаща вода? Ако уведомите наемодателя за тези проблеми и наемодателят не направи нищо, не е нужно да плащате наем, но трябва да напуснете, защото мястото не е обитаемо, казва адвокатът по недвижими имоти Фелисия Б. Уотсън . Ако наемодателят не ви върне гаранционния депозит, можете да заведете наемодателя в специалния съд във вашия град, за да си върнете средствата. Вижте уебсайта на жилищния орган на вашия град, за да определите дали наемодателят ви нарушава закони.
какво означава 1212
Бъдете разумни
Ако няма нищо лошо във вашето устройство и просто сте решили да станете и да се преместите, изправете се пред факта, че ще бъдете финансово санкционирани. Не можете просто да излезете от лизинг без основателна причина и ако няма добра причина, без наказание, казва Уотсън. Може да загубите целия си депозит. Това, което мога трябва да направите прехода възможно най -лесен както за себе си, така и за наемодателя си.
Когато уведомите наемодателя си, че искате да прекратите договора си за наем, поддържайте наема си в отлично състояние и осигурете представяне на потенциални наематели. Също така се опитайте да намерите наемател през собствената си мрежа, независимо дали споделя рекламата с колеги или публикува в социалните си медии. Всичко, което можете да направите, за да улесните прехода за вашия наемодател, ще ви помогне в дългосрочен план. Помислете за ситуацията от гледна точка на вашия наемодател, казва Бул. Техният поминък зависи от доходите от наем, така че как можете да сведете до минимум въздействието на загубения паричен поток?
Последна инстанция
Ако сте решили да тръгнете по законния път, трябва да сте подготвени за битка. Повечето хора биха се съгласили, че е най -добре да не влачите проблемите с лизинга през правната система, казва Бул. Понякога обаче не можете да го избегнете. Уверете се, че имате всичко документирано и отбелязано с време в писмена форма. Ако разговаряте по телефона, не забравяйте да проследите по имейл, обобщавайки точките на дискусията. Въпреки че законите варират от държава до държава, не забравяйте да потърсите правен съвет от опитен специалист, в идеалния случай някой, който е специализиран в спорове между наематели/наемодатели.
Винаги виждам 1234 на часовника
