Търсейки къщи в Лос Анджелис, понякога ми се струваше, че съм на шоу. Кой би могъл да намери перфектния дом, да отиде на деня на отворените врати и да направи предложение най -бързо?
знаци на ангели около мен
В някои ситуации бихме разбрали от нашия агент, че една къща вече е имала пет оферти - по -малко от 24 часа след деня на отворените врати.
На такъв конкурентен пазар хората се чувстват прибързани да вземат решение. Имах постоянни кошмари и всеки един от тях беше един и същ: щях да направя оферта за къща, да разбера, че нещо е ужасно, непоправимо нередно в нея, и ще остана в нея завинаги.
За щастие има стъпки, които да предотвратят това да се случи, дори и на най -ожесточените пазари на жилища. Една от тези стъпки е изискване на сериозни пари или добросъвестен депозит.
Какво представляват сериозните пари?
Искрените пари са основно депозит за къща, която потенциалният купувач прави за къщата за продажба. Средствата обикновено се съхраняват за съхранение в ескроу сметка.
Смисълът на депозита е да покаже, че купувачът сериозно се занимава с покупката. След като сумата бъде подадена, продавачът трябва да извади къщата си от пазара. Обикновените пари обикновено са обвързани с конкретни непредвидени обстоятелства (или условия, които трябва да бъдат изпълнени) в договора, като например да се уверите, че купувачът е в състояние да получи финансиране, да може да огледа имота и да го оцени и да извърши търсене на собственост. Ако всичко върви гладко, добросъвестният депозит може да отиде за авансово плащане и закриване на разходите - или може да бъде напълно възстановен.
Ако например купувачът не е доволен от проверката или не получава одобрен заем, сериозните му пари се възстановяват и продавачът може да пусне къщата си обратно на пазара. Въпреки това, ако купувачът изстине и отстъпи от сделката без уважителна причина, продавачът запазва сериозните пари.
Това е все едно да му сложиш пръстен. Карен Костив от Warburg Realty разказва Apartment Therapy, Един сериозен паричен депозит е подобен на някой в дълбоко любяща връзка, който предлага годежен пръстен като декларация за тяхната любов, отдаденост, ангажираност и намерение да се оженят.
Изискват ли се сериозни пари?
Не винаги се изисква. Агентът Кристофър Тотаро от Warburg Realty обяснява, че зависи от това в каква държава и/или град се извършва сделката с недвижими имоти.
Има не се изискват минимални суми по закон във всяка държава в САЩ дали се изискват сериозни пари (или колко) обикновено се основава на това колко конкурентен е жилищният пазар. В Калифорния например договорът между купувач и продавач по закон трябва да включва възнаграждение за сериозни пари, но сумата може да бъде каквато и да е желанието на продавача.
Обикновено и продавачът, и купувачът ще предпочетат да включат сериозни пари в договора, тъй като той защитава и двете страни.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Джен Грантъм/Стокси
продължавам да гледам 11:11
Възвръщаеми ли са сериозни пари?
Депозитът за сериозни пари се възстановява, освен ако купувачът не отстъпи по причини извън договора между тях и продавача. Например, ако купувачът просто реши, че не иска да купува къщата без причина, посочена в договора, продавачът има право да задържи цялата сума. В края на краищата те Направих извадят къщата им от пазара за този конкретен купувач и сега, след като сделката не преминава, продавачът може да е загубил време и потенциални успешни оферти.
Ако обаче купувачът (или продавачът) реши, че не иска да продължи с транзакцията в резултат на законна причина или неизпълнение на една от повече от непредвидените обстоятелства, депозитът за сериозни пари трябва да бъде върнат по закон, Костив казва.
Каква е необходимата сума на сериозните пари?
Зависи от местния пазар на жилища, но обикновено се иска 1-5 процента от продажната цена. Някои продавачи обаче могат да поискат стандартна сума, например 500 долара (това обикновено се прави, ако пазарът е по -хладен или ако продавачът иска да свали къщата от ръцете им възможно най -бързо). На по -горещите пазари продавачът може да поиска 10 % или повече.
Тотаро казва на Apartment Therapy, че сумата зависи от това къде живеете и от здравето на жилищния пазар: Например Ню Йорк винаги е депозит от 10 % от покупната цена, дължима при подписване на договор.
Ами ако нямам сериозни пари?
Ако продавачът изисква сериозни пари, обикновено няма начин да заобиколите това. Особено на по -конкурентен пазар, ако не можете да съберете депозита, продавачът ще приеме, че някой друг, който се интересува от имота, ще го направи.
Базираният в Лос Анджелис брокер Лесли Маркес казва: Купувачът може [технически] да подаде всяка оферта, която желае. Целта е обаче офертата ви да бъде приета и това изисква строги условия. Едни от тези условия са спечелените пари и без минимум 3 процента е малко вероятно офертата ви да бъде приета на конкурентен пазар като Лос Анджелис. Оферта без депозит мога ще бъде приет, ако продавачът се съгласи с тези условия.
Въпреки че не е супер препоръчително, можете да получите сериозна сума пари като подарък от семейство или приятели. Ще трябва да кажете на заемодателя, за да може той да предостави документация за подарък (документацията е важна, тъй като купувачът ще трябва да посочи колко пари е депозиран при попълване на данъците си в годината на закупуване на къщата).
ангелски символи и техните значения
Какъв е най -сериозният паричен процес, ако вземете заем от VA?
Искрените пари се третират по същия начин, когато купувачът тегли заем от VA, но единствената разлика е, че тъй като заемът за VA не изисква авансово плащане, депозитът отива или за закриване на разходите, или за пълно възстановяване.
Можете ли да получите сериозна помощ за депозит на пари?
Понастоящем няма програми, които да помогнат за сериозна помощ за парични депозити, според Маркес.
Какво се счита за доказателство за сериозен паричен депозит?
Обикновено ще плащате със заверен чек, личен чек или банков превод. Обикновено ще получавате потвърждение или разписка, че сте депозирали сумата и определено ще искате да се придържате към тази документация.
Искрената парична транзакция е супер изрязана и суха, но е важно да останете бдителни и да сте сигурни, независимо дали сте купувач или продавач, дали всички страни се придържат към договора. Когато се занимавате с огромни суми пари като това, помага да се включат агенти и кредитни служители като посредници - те ще се уверят, че клиентите им не са изтръгнати и ако има някакви проблеми, те Ще действа като посредник, докато всичко бъде решено.
Денят, в който попълних сумата за първия си чек на добросъвестен депозит, беше страшен. Бих ли видял отново тези пари? Ами ако се загуби?
За щастие процесът беше лесен - и пак видях парите си, те бяха направени само за авансово плащане и разходи за затваряне. Внасянето на сериозни пари е само една от на пръв поглед хилядите стъпки, свързани с покупката на жилище. Но той е там, за да защити както купувача, така и продавача.
Ами ако след цялото това време и изразходвана енергия продавачът реши, че не иска да продава повече дома си? Ами ако получат по -голяма оферта и искат изход от текущата си транзакция? След като съпругът ми и аз затворихме къщата, се зарадвахме, че имаме допълнителното ниво на защита, което ни дават сериозни пари. Ако процесът на закупуване на къща наистина беше игрално шоу, ние (в крайна сметка) спечелихме.
