Как да купите първия си дом: Безсмислено ръководство стъпка по стъпка

Разберете Своя Номер На Ангел

Знаете, че искате да си купите дом - просто не сте сигурни откъде да започнете. И нищо чудно: Купуването на първия ви дом може да бъде дълъг, плашещ процес, пълен с груби неща като математика, правни документи и ожесточена конкуренция. Но не се страхувайте: купувачите за първи път точно както вие го правите през цялото време и ние ще ви преведем през процеса.



Първо, трябва да сте сигурни, че сте емоционално и финансово готови да си купите дом. Надяваме се, че сте прекарали последните няколко години, за да станете на стабилна финансова основа - това означава да печелите стабилен доход, да спестявате за авансово плащане и да подобрите кредита си, за да можете да отговаряте на условията за ипотека.



Търсенето

Няма никаква вреда да посетите отворените къщи, преди официално да сте готови да купите, само за да усетите пазара и какво харесвате и не харесвате. Но след като разполагате с финансите си, е време да започнете сериозно.





Ако наемате, започнете търсенето си около шест месеца преди да изтече лизингът, казва Мари Прести, собственик/брокер в Прести Груп в Нютон, Масачузетс. За обикновения купувач на жилища са необходими два до три месеца само за намиране на имот, а след като направите оферта, това са още шест до осем седмици, казва тя. Въпреки това, на пазари с много конкуренция и малко инвентар, търсенето може да отнеме още повече.

какъв е номерът на бога

Добра идея е да започнете с първи курс за купувач на жилища, който ще ви запознае с процеса, както и с някои надеждни специалисти по недвижими имоти във вашия район. Определено обмислете да вземете първи курс за купувач на жилища, за да научите колкото можете повече, така че не е толкова страшно, казва Прести. Завършването на такъв клас често е изискване за програмите за заем за първи път за купувачи на жилища, така че е добре да вземете това под ръка.



По това време ще искате да започнете да сглобявате екипа си за недвижими имоти, като започнете с агент на купувача и ипотекар. (По -късно ще ви е необходим адвокат по недвижими имоти, домашен инспектор и застрахователен агент.) Попитайте наоколо, прочетете отзивите на брокерите за Zillow или Trulia или вижте дали вашият класен инструктор има препоръки за агент на купувача. Ако харесвате и се доверявате на брокера си, те обикновено могат да ви насочат към други местни професионалисти, с които сте работили в миналото, от кредитни служители до застрахователни агенти.

Държавните закони варират, но агент на купувача ще представлява вашите интереси през цялото ви търсене на дом и ще преговаря от ваше име и обикновено получава намаление на комисионната от продавача, когато накрая купувате жилище (което означава, че не им плащате директно). Изберете някой с дълбоко разбиране за местния пазар - и на когото имате доверие да се грижи за вас.

Започнете с кратка консултация с вашия агент, за да сте на същата страница - те трябва да знаят какво търсите. Прести дава на новите си купувачи домашна работа, като ги инструктира да изготвят списък с петте им най-важни неща, които не трябва да се договарят, които домът абсолютно трябва да има, които могат да варират от централния въздух до определен град или място-и след това дават приоритет тях. И ако купувате имот с някой друг, те трябва да направят едно и също нещо отделно, а след това вие двамата трябва да се съберете и да комбинирате този списък в един списък с приоритети, казва тя. Това може да отнеме седмици и седмици.



След това Presti им казва да направят класирани списъци и на първите си пет елемента в списъка с желания-и да обединят двата списъка заедно. Освен ако няма значително припокриване между вас двамата, този списък често ще съдържа комбинация от отхвърлени задължителни неща от първата двойка списъци. Но всяка функция, върху която можете да останете гъвкави, ви отваря за повече потенциални жилища - и ценови диапазони.

Изброяването на тези критерии ще ви помогне да останете фокусирани върху това, което наистина има значение за вас, когато разглеждате къща, казва Прести. Ако хората просто започнат да разглеждат къщи и нямат този изготвен списък, влизат и ако има хубава кухня, изведнъж си мислят, че е страхотно. Те гледат козметиката и това трябва да е едно от последните неща, върху които трябва да се съсредоточите, казва тя.

Първо, вижте дали отговаря на вашите критерии, какво е важно за вас. Второ, структурните аспекти - на колко години е пещта, покривът, прозорците - преди да започнете да разглеждате дали има съдомиялна машина от неръждаема стомана, казва Presti. Защото като собственик на жилище, можете абсолютно да промените вътрешността на вашата къща или апартамент по всяко време. Вие го притежавате и винаги можете да го поправите с течение на времето. Но не можете да вземете къща и да я преместите от оживена улица.

Публикувайте изображение Запазване Закачи го Вижте още изображения

(Изображение кредит: Крейг Келман)

Вземете предварително одобрение

Трябва също да получите предварително одобрение за ипотека, преди да започнете да посещавате домове. От една страна, ако намерите къщата на мечтите си веднага, може да пропуснете, докато търсите за финансиране. Но също така ще ви даде реалистични очаквания за това, което можете да си позволите. Обикновено ви предлагам да направите това по -рано, защото може да бъде изненадващо и разстроително, когато купувачът най -накрая отиде при заемодателя и поиска предварително одобрение, и те установят, че кредитният им рейтинг е по -нисък, отколкото си мислеха, или нямат покупателна способност те се нуждаят, казва Прести.

Сравнете няколко различни заемодатели и ипотечни продукти онлайн, включително тези, предлагани от местни кредитни съюзи, ако отговаряте на условията, и заемите за първи път с ниско плащане, предлагани от вашата държавна агенция за жилищно финансиране .

Ще трябва да съберете изплащания, данъчни декларации и друга финансова документация за молбата си за ипотека. Съхранявайте ги в папка по време на търсенето в дома си, тъй като ще трябва да ги предоставите отново, когато финализирате ипотеката си (или ако 90-дневното предварително одобрение изтече).

С агент на купувача на ваша страна и писмо за предварително одобрение в ръка, сега сте готови да дебнете списъци и да обикаляте земята за вашия мечтан дом-и да направите оферта, ако я намерите.

Офертата

Когато намерите подходящата къща, вашият агент ще ви помогне да напишете и да подадете оферта. Добрият агент на купувача ще се опита да събере някои подробности за продавача, които биха могли да подобрят шансовете ви (и да определят) дали трябва да изпратите лично писмо също) и ще познава местния пазар достатъчно добре, за да гарантира, че вашата оферта е конкурентна.

Работата на вашия агент е да установи мотивацията на продавача, дали има други оферти и какво е важно за продавача, когато разглежда офертите, казва Прести. С тази информация може да успеете да направите офертата си по -привлекателна по малки начини. В много случаи те ще научат, че парите са важни, но това не е единственото нещо. Може би е много важно за тях да затворят на определен ден.

Обикновено ще трябва да включите депозит в офертата си, наречен сериозни пари , което може да бъде от 1000 до 10 000 долара или повече. Тези пари се прилагат към покупната цена, ако вашата оферта е приета, и ви се връщат, ако не - но ако в крайна сметка нарушите условията на приета оферта, те изчезват.

Публикувайте изображение Запазване Закачи го Вижте още изображения

(Изображение кредит: Мариса Витале)

Чакай и се тревожи

Вземете го от мен, правенето на оферта отнема много смелост: Вие се ангажирате да плащате стотици хиляди долари, така че наистина трябва да харесате - може би да обичате - мястото. В същото време е напълно възможно офертата ви да бъде отхвърлена. Ние влюбих се в и наддаване за три жилища в продължение на една година, преди четвъртата ни оферта да бъде окончателно приета; всяко отхвърляне беше опустошително.

Джуди Александър, брокера на недвижими имоти от групата на Хигинс в Лексингтън, Масачузетс, каза, че някои от нейните купувачи са надминали 10 или повече пъти, преди най -накрая да постигнат успех - всеки от тях има своето изтощително разочарование. Това е агония, каза тя. Най -голямата част от [тази работа] е да бъдеш социален работник. Не всичко е недвижим имот.

Сара Корвал, която купи къща със съпруга си Скот през 2016 г., казва, че тогава нещата наистина стават стресиращи. Имаше много движещи се части, които се задействаха веднага след като представихме офертата си. Това беше вихър, каза тя. Случвало се е също така офертата да бъде приета през седмицата, когато тръгвахме на почивка, и затова трябваше да правим бизнес от национален парк с лошо обслужване на клетките. Опитът да се направи бърза поръчка на тест за радон, когато не чувате човека от другата страна, не помага на кръвното ви налягане.

какво означава 1234 духовно?

Проверка на дома

При нормални пазарни условия офертата ви трябва да съдържа непредвидени обстоятелства, които ви позволяват да извършите домашна проверка в рамките на седмица или повече от приетата оферта. Това ви позволява да се оттеглите от покупката или да предоговаряте цената, ако проверка на дома открие неизвестни досега проблеми.

Домашен инспектор ще изследва структурното и механичното състояние на дома, казва Хорхе Колон, програмен мениджър в Менторите за купуване на жилища , програма на нестопанската организация Allston-Brighton Development Corp. в Бостън.

Те не са всезнаещи, но домашният инспектор обикновено може да ви предупреди за очевидни проблеми или потенциални проблемни места, които може да се нуждаят от по -внимателен поглед от специалист, като инспектор по вредители или строителен инженер. Проверка средно около 300 до 500 долара , и трябва да продължи няколко часа. Ако можете, добра идея е да засенчите инспектора, за да научите за къщата.

Домашен инспектор ще ви каже например, ако в близко бъдеще трябва да се смени отоплителна система или покрив, като и двете биха могли да струват скъпи ремонти, казва Колон. Ако сте включили непредвидена инспекция, можете да използвате доклада на инспектора, за да решите дали да предоговаряте или дори да се оттеглите от транзакцията, без да загубите депозита си. Това, което домашният инспектор не може да ви каже, е дали трябва да си купите дом или не, добавя Колон. Това зависи от купувача.

На горещ пазар купувачите за първи път могат да се затруднят да се справят с купувачите на пари в брой и може да се почувстват принудени да се откажат от непредвидени разходи от офертата си-като непредвидени случаи на домашна инспекция. Мисля, че трябва да си истински каубой, за да го направиш, имам предвид, каза ми Александър. Но от друга страна, ако искате да участвате, продавачите обикновено не искат да приемат оферта с непредвидена проверка, ако има няколко оферти.

Един от начините, по които Александър предлага да се заобиколи това на конкурентните пазари, е да се вмъкне проверка на дома между дните на отворените врати и когато всички оферти са дошли, обикновено няколко дни по -късно. Другият е да се върнете и да видите къщата втори път преди да е дошла офертата, и този път с добре осведомен изпълнител или приятел, който е в бизнеса, който може да оразмери отоплението, електричеството, водопровода, основните системи на къща, каза тя.

Колон предупреждава да не се отказвате от непредвидените ви инспекции, освен ако нямате средства да покриете всички неочаквани ремонти. Когато пишете оферта, уверете се, че включените условия са реалистични за вас, каза той. Не позволявайте на конкурентоспособността на пазара да ви принуждава да вземате емоционални решения.

2:22 ангелско число

Договор за покупко -продажба

След като сте прегледали жилището и след преговори и двете страни са готови да продължат, е време да подпишете окончателния договор, често наричан договор за покупко -продажба (P&S). Това ще посочи окончателната покупна цена, крайната дата и други правни подробности относно продажбата. Тя може да включва допълнителни непредвидени обстоятелства, които защитават вас или продавача: например, ипотечна непредвиденост би ви позволила да се оттеглите, ако не можете да осигурите финансиране.

Подайте окончателно заявление за ипотека и пазарувайте за застраховка на собствениците на жилища

След като P&S бъде подписан, е време да финализирате финансирането си. Ще подадете окончателно заявление за ипотека - опресняване на предишното ви заявление, с нови изплащания и банкови извлечения - за по -строго застраховане. Дръжте кредита си блокиран през този период, тъй като не искате внезапното разхищение на кредитна карта да отпадне кредитния ви рейтинг и да обърка заявлението ви за ипотека.

По това време вашият заемодател обикновено ще наеме оценител, за да оцени стойността на имота. Това ще струва около 300 до 400 долара , въпреки че може да се включи в разходите ви за затваряне. Ако наддавате над исканата цена, това може да бъде малко нервно, защото оценката ви трябва да бъде близо или над договорената покупна цена-заемодателят няма да ви заеме повече пари, отколкото мястото струва.

Сега, когато работите с финализирани цифри, това често е моментът, в който купувачите ще изберат да фиксират лихвен процент за 30 или 45 дни - достатъчно дълго, за да задържат всички числа на мястото си до вашата крайна дата. (Въпреки това можете да изберете да заключите лихвените проценти по всяко време на този процес - вашият кредитен служител може да бъде в състояние да ви посъветва в това отношение.) Кредиторът ви също трябва да може да ви даде точна оценка на разходите за затваряне и всяка застраховка. или данъци върху имуществото, които ще трябва да платите предварително (за предстоящата година) при затваряне.

Говорейки за застраховка на собствениците на жилища, ще трябва да получите някои, преди да успеете да затворите дома - банката няма да ви даде стотици хиляди долари без потвърждение, че инвестицията му е застрахована. Вашият риелтор може да е в състояние да препоръча местен застрахователен агент или ако сте доволни от застраховката на колата си, можете да ги попитате за обединяване на вашите полици за автомобили и собственици за отстъпка. Когато се съмнявате, потърсете независим агент, който да пазарува за най -добрите цени и покритие от ваше име.

Затваряне

Точно преди да затворите, ще имате възможност да извършите последен преглед на дома, за да се уверите, че той е празен, чист и повече или по-малко непокътнат-същата къща, която сте се съгласили да купите. Напрежението може да е високо в този момент, но нито една от страните не иска сделката да отпадне сега, така че да се надяваме, че ще бъдат уточнени всички подробности. (Нашият продавач се опита да остави огромна, грозна мебел зад нас - нямахме я.)

Процедурите за затваряне варират, но обикновено ще се срещнете с продавача, брокерите и адвокатите, за да подпишете акта - и да добавите вашия Джон Хенкок към около сто други правни форми. Вашият агент или адвокат може да обясни всичко, което не разбирате - добре е да задавате въпроси. В крайна сметка това е доста голяма работа.

Публикувайте изображение Запазване Закачи го Вижте още изображения

(Изображение кредит: Даяна Лианг)

И накрая, вола! Ще получите ключовете за новата си къща. Честито!

Джон Гори

Сътрудник

Аз съм музикант от миналия живот, баща на непълно работно време и основател на House & Hammer, блог за недвижими имоти и подобряване на дома. Пиша за домове, пътувания и други житейски неща.

Следвайте Джон
Категория
Препоръчано
Вижте Също: