КОЙ ПОЛУЧАВА КЪЩАТА, КОГАТО НЕОМЪЖЕНА ДВОЙКА СЕ РАЗДЕЛИ?

Слушай, обичам приятеля си, но ако се разделим, искам поне половината от нещата, които сме купили заедно. Сега това не е прекалено притеснително за мен в момента, тъй като единствената ни съвместна собственост са няколко мебели и умиращ бонсай на име Бони.

ангели от зодиака

Но какво ще стане, ако отидем заедно на нещо важно като къща? През последното десетилетие повече неомъжените двойки са закупили дом заедно от всякога. Така че, знам, че не само аз задавам този въпрос - и се радвам, че го задавам сега, а не по -късно.

Имал съм клиенти, които са били сигурни, че са намерили своите сродни души, но за да осъзнаят, че не са, казва Марк Хаким, адвокат по недвижими имоти с SSRGA в Ню Йорк. Сега те имат огромен проблем и финансови албатроси.

Повечето хора не се женят, защото не искат да се справят с разходите за развод (между другото, разбира се) - така че изглежда ужасяващо, че мога да прекарам години, плащайки за ипотека с приятеля си, само за да загубя инвестиция, ако се разделим. Какво е по -страшно? Да водиш неудобен разговор с партньора си и да обсъждаш как би изглеждал животът, ако не свършиш заедно или буквално загубиш стотици хиляди долари?

Знам отговора за мен. Така че, за да предотвратя всичко това за себе си (и за да помогна и на вас), попитах някои експерти за интелигентния начин да си купя къща с партньор - както финансово, така и емоционално - ако не сте женени. Ето какво казаха те:

Първа стъпка: Разговор

Запазване Закачи го Вижте още изображения

(Изображение кредит: michela ravasio/Stocksy)

Говоренето за това какво да се прави със съсобствен имот в случай на раздяла е сложен разговор, за да цитирам моето гадже. Никога не е лесно да обмислиш края на една връзка и става още по -трудно, когато хвърлиш пари в уравнението. Но да бъдете граждански и справедливи, когато сте доволни един от друг, е много по -лесно, отколкото когато се справяте с раздяла

Най -лесният начин да извадите емоциите си от него? Третирайте го като бизнес транзакция, казва Алън Нелсън , съветник с Просто Ум , в Остин, Тексас. Това, което обичам да наричам „Us, Inc.“ е жизненоважен аспект, който често се пренебрегва и подценява.

Знам, че е по-лесно да се каже, отколкото да се направи, но трябва да запомните, че макар да обичате другия човек, също е важно да вземете предвид собственото си правно благосъстояние. Нелсън препоръчва да смекчите неудобството на разговора, като планирате срещата много предварително, създадете конкретен дневен ред и крайни срокове и разпространявате данни и отчети (като банкови извлечения, приходи/разходи и т.н.), така че да няма изненади.

Бъдете изрични, че има фокус върху бъдещето, вместо да прекарвате време, сочейки пръсти и обвинявайки, казва Нелсън. Това е напълно несекси, но мисля, че това може да бъде предимство в трудни дискусии.

12 * 12 =

Следвайки съвета на Нелсън, моят приятел и аз определихме час и място, за да проведем откровена дискусия за това какво трябва да се случи, ако купим дом заедно ... и какво трябва да се случи, ако се разделим. Разговорът не беше лесен - и определено не беше секси - но беше по -малко труден от взаимното ни убеждение, че ако връзката ни приключи, и двамата искаме другият да е на място, където да се грижат за себе си финансово, психически, и емоционално.

Стъпка втора: Определете своите условия

Запазване Закачи го Вижте още изображения

(Кредит на изображението: Кейт Дайньо/Стокси)

Кажете на партньора си какво искате. Искате ли розова градина? Какво ще кажете за голям двор за кучето, което се надявате някой ден да осиновите? Какво ще кажете за един час да бъдете сами вкъщи всеки уикенд? Каквото и да е, важно е да сте честни с условията и основните си нужди. Също толкова важно е да купувате с партньор, който уважава заявените от вас граници.

Ако имате партньор, който огражда [вашите нужди], това трябва да е предупредителен знак за вас, казва Уилям Шрьодер , клиничен директор на Just Mind.

Шрьодер си спомня клиент, който е казал на партньора си, че ще се нуждае от допълнителна спалня в апартамента си, в случай че е необходимо място за отстъпление. Заедно двойката обсъди историята и контекста на нуждата и обсъди начините тя да работи и за двамата. В крайна сметка те намериха място с допълнителната спалня, което се използваше предимно като офис, но добавиха и разтегателно легло, когато им беше необходимо.

Този процес на гъвкавост като двойка може да ви помогне да видите как ще се справите с бъдещите неприятности, когато възникнат, каза Шрьодер. Аз лично смятам, че това умение е изключително полезно при покупка на жилища, не мислите ли?

Не трябва просто да говорите за жизнената ситуация - трябва да говорите и за това какво ще се случи, ако се разделите.

Хаким препоръчва да съставите пословичен предбрачен договор, който подробно описва какво ще се случи по време на всяка стъпка от процеса на закупуване на жилище и собственост, както и какво ще се случи, ако се разделите или трагедия сполети някой от вас.

С приятеля ми решихме, че той ще плати цялата първоначална вноска и аз ще инвестирам в ремонт. В случай на разпадане, това може да стане по два начина: Той ще продаде жилището и ние ще разделим приходите 80/20 в негова полза, или той ще запази жилището и ще ми върне всички пари, които вложих за ремонт в пълен.

Но това, което работи за нас, може да не работи за вас. По време на този процес (вероятно ще има много разговори) трябва да си зададете основни въпроси като:

Какво се случва с имота, ако се разделите? Пазите ли къщата? Пазят ли къщата? Продавате ли го?
Ами ако някой от вас стане инвалид или умре?
Кой плаща сметки за комунални услуги или за основен ремонт?
Как приемате собствеността или споделяте собствеността? Ще бъдеш ли съвместни наематели или общи наематели ?
Как разделяте разходите (авансово плащане, покупна цена, разходи за затваряне, данъци и всички други жилищни разходи, включително сметки за поддръжка и ремонт)?

Ще ви трябва пълна представа за финансите на всеки друг, както и писмен договор. Най -добре е да направите това под надзора на доверен адвокат. По този начин ще знаете, че всичките ви „i“ са пунктирани и вашите „t“ са пресечени.

Стъпка трета: Завършете го

Запазване Закачи го Вижте още изображения

(Изображение кредит: Hero Images/Гети изображения)

След като вашият договор е написан и подписан под надзора на вашия адвокат, най -сигурният правен подход е да го запишете в кантората на вашия окръг, заедно с акта за вашия дом.

Какво трябва да се случи, ако решите да закупите жилище без правно споразумение и след това да се разделите? Според Ноло , варира от държава до държава. Общото общо решение е, че ако решите да се обърнете към съда, съдът ще разпореди имота да бъде продаден и постъпленията да бъдат разделени - при условие че имате документация, която да докаже вашата частична собственост и инвестиция в/и на жилището. . Дори и да нямате документация, може да си струва да говорите със семеен адвокат и да видите какви са вашите възможности във вашето състояние.

Какъвто и път да предприемете вие и вашият партньор, преди да купите, не забравяйте, че е по -разумно да влезете в собствеността с широко отворени очи, вместо да бъдете заслепени от любов.

Актуализирано на 1 ноември 2019 г. - LS