Ето истинската разлика между възбрана и къса продажба

Разберете Своя Номер На Ангел

Ако сте на пазара за закупуване на жилище, разглеждането на възбрани и къси продажби може да изглежда като по -достъпен начин за придобиване на собственост. Имотите могат да бъдат доста евтини в сравнение с традиционния пазар на жилища и ако сте опитен купувач, идеята за фиксираща горна част може да звучи привлекателно. Но преди да инвестирате повече (или каквото и да е) време за разглеждане на този тип имоти, трябва да знаете точната разлика между възбраните и късите продажби и от какво да се пазите като потенциален купувач.



Нека започнем с възбраните

Възбрана възниква, след като собственикът на жилището не е в състояние да извърши плащания по ипотечен кредит в продължение на три до шест месеца и все още не може да компенсира пропуснатите плащания, след като заемодателят (обикновено банка) изпрати Известие за неизпълнение. Собственикът обикновено има 30 до 120 дни след получаване на известието или да изплати ипотечния си баланс, или да се съгласи да продаде на кратко имота си - ако не се случи нито едно от двете, жилището се отнема и собственикът се изгонва.



След това заемодателят издава жилището на търг, където купувачът може да го закупи. Агентът за недвижими имоти е включен, за да улесни комуникацията между купувача и заемодателя, но процесът е много по -формален и транзакциите са по -малко гъвкави и по -често се забавят. Според Realtor.com , ако заемодателят не е в състояние да продаде жилището, имотът става собственост на банка или собственост на недвижими имоти (REO).





Къде можете да намерите изброените възбрани?

Можете да търсите възбрани чрез услуга за множество обяви, подобно на начина, по който ще бъде публикувана традиционна обява. Имотите ще бъдат директно обозначени като възбранени.

В този списък за възбрана в Лос Анджелис , ще забележите, че къщата се продава такава, каквато е, а снимките показват нейните условия. Домът с четири спални и три бани е посочен за 655 900 долара и е описан като възможност за инвестиция. Кварталът, в който се намира къщата, се смята за предстоящ и идва в Лос Анджелис, а средната продажна цена на жилищата, изброени в момента в тази конкретна област, е 746 000 долара, според Zillow . За опитен собственик на жилище, който не се страхува от тежък ремонт, това определено би могло да бъде инвестиционна възможност - особено ако жилищата в този квартал на Лос Анджелис продължават да растат на стойност, което най -вероятно ще направи. (Zillow съобщава, че стойностите на жилищата в Jefferson Park са се повишили с 8,8 % през последната година).



Не всички възбрани се нуждаят от такъв тежък фейслифт и не всички възбрани ще се считат за инвестиционна възможност. Тази къща Valley Village с пет спални и шест бани ще струва $ 1,799,000 и (поне според изображенията, публикувани в Zillow) е в прекрасна форма. В списъка се посочва, че къщата е реновирана през 2016 г. За справка средната цена на жилищата, които в момента са изброени в Valley Village, е 849 000 долара.

Но това, че една къща изглежда красива онлайн, не означава, че е безпроблемна, а липсата на прозрачност е огромна болка за купувачите, които искат да закупят затворено жилище.

Какво трябва да знаете при възбраните

Освен много по-дълъг процес от традиционната покупка на жилище, купуването на възбрана обикновено не се препоръчва за начинаещи собственици.



На първо място, купувачът трябва да закупи невидима гледка към дома. Да, правилно сте прочели. Вие не само не можете да обиколите къщата, но и не можете да поискате професионална проверка. Според Zillow , има случаи на недоволни продавачи да събличат дома си и да оставят имота в пълен безпорядък или умишлено да бъдат повредени. Беатрис де Йонг, директор на продажбите на жилища в Отворете обявите в Лос Анджелис , Калифорния, казва, че е виждала домове, в които медната водопроводна инсталация е била извадена от къщата, за да се продава, и домове, в които е налит бетон. Не само може да има големи структурни проблеми във вътрешността и външната страна на дома, но в някои случаи наемателите могат да откажат да напуснат имота - и купувачът всъщност е отговорен за тяхното изселване.

Освен това, макар че не винаги има изискване за всички парични суми за възбрана, де Йонг потвърждава, че много банки избират да продават жилища на търгове, които обикновено изискват купувачи в брой. Ако нямате пари, често пъти търгът се превръща в война за наддаване, в която бихте се изправили срещу потенциалните купувачи, които имат пари (а парите са крал).

Какво представлява късата продажба (и как се различава от възбраната?)

Преди къщата на някого да бъде възбранена, той може да се опита да го продаде за кратко. Това се случва, когато или собственикът вече не може да плаща ипотечния заем, или стратегически не искат поради намаляването на стойността на къщата си (което понякога се случва на променлив пазар). Според Realtor.com , продавачът ще отиде при своя ипотечен кредитор, който ще трябва да приеме продажна цена, която е по -малка сума от дължимата. Например, продавачът би могъл да изброи жилището си за 400 000 долара, с остатък от ипотечен заем от 430 000 долара. Продавачът няма да получи 30 000 долара, за да плати обратно на банката си. След като транзакцията приключи, продавачът няма да носи отговорност за 30 000 долара.

Според Bankrate , собственикът ще трябва да попълни заявление за къса продажба и да напише писмо за затруднение, в което подробно описва финансовото си състояние (което включва изплащания, данъчни декларации и банкови извлечения) и ще каже на заемодателя, че няма да могат изплащат колкото и да е къс домът им, след като се продаде. Процесът обикновено отнема месеци.

В някои случаи ипотекарният кредитор може действително да иска парите, загубени при продажбата обратно, което се нарича решение за дефицит. Някои държави имат забрани това , но това определено трябва да е наясно с продавача.

Къде намирате къси продажби?

Трябва да можете да намерите малки обяви за продажба чрез услуга за множество обяви. Много къси продажби са изброени от агенти за недвижими имоти, но обявата може да не бъде обозначена като къса продажба. Например, можете да отидете на Отваряне на списъци и късите продажби ще се покажат под филтъра за фиксиращи средства.

Какво трябва да знаете при къси продажби

Времето, необходимо на транзакцията за кратка продажба, обикновено отнема значително повече време (обикновено между 90 и 120 дни, според Realtor.com), отколкото при традиционните обяви. Тъй като купувачът се занимава предимно с кредитора-а не с продавача, който е доста на ръце-цената на предлагане трябва да бъде одобрена от заемодателя, а това отнема време.

Цената на късата продажба е сложна. Според Money Under 30 , важно е купувачът да потвърди дали късата продажба е одобрена или не. Ако е одобрен, тогава заемодателят вече е договорил цена, за която собственикът иска да продаде жилището. В противен случай късата продажба на продавача ще бъде отхвърлена.

Според The ​​Balance , ниска листинг цена би могла да бъде стратегия, използвана от агента за продажба и продавача, за да привлече множество оферти за късата продажба. Тази цена обикновено е доста плавна, тъй като ако заемодателят не одобри цената, цената ще се повиши. В крайна сметка: късата продажба не означава непременно, че ще можете да закупите жилище, което е под цената на пазарната стойност. Балансът посочва, че цената на късите продажби може да бъде висока; тя може да бъде ниска; може да е точно на парите.

Освен това заемодателите няма да приключат с продажбата, докато купувачът не се ангажира с определени искания, като например заплащане на ремонти и закриване на разходите - всичко, за което продавачът обикновено носи отговорност, купувачът трябва да се съгласи да поеме.

Вие също ще трябва да приемете имота такъв, какъвто е, въпреки че според Realtor.com купувачът може да поиска проверка. Ако купувачът установи повреда на какъвто и да е имот, заемодателят няма да носи отговорност за отстраняването му. Ако домът е в тежко неподдържано състояние, това може да струва на купувача астрономическа сума пари за възстановяване на всички щети.

В крайна сметка, ако възбраната или списъка с къса продажба ви интересуват, уверете се, че сте направили цялото проучване и сте разбрали всички рискове. Защото, въпреки че може да бъде домът на вашите мечти, той може да бъде и един от вашите кошмари . Уверете се, че е първото.

Още страхотни недвижими имоти гласи:

Джина Вайнштейн

Сътрудник

Джина е писател и редактор, живеещ в Лос Анджелис със съпруга си и две котки. Наскоро току -що си купи къща, така че прекарва свободното си време в гугъл килими, акцентни цветове на стените и как да поддържа портокаловото дърво живо. Тя е управлявала HelloGiggles.com и също е писала за места като Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag и др.

Следвайте Джина
Категория
Препоръчано
Вижте Също: