Ако сте на пазара за нов дом или е време да обявите свой собствен, вероятно сте срещали термина „квадратен метър“ и може дори да се наложи да измерите квадратния метър на вашия дом.
За повече съдържание като това следвайте
А квадратни метри на дома се отнася за неговата бруто жилищна площ (GLA). GLA по същество е сборът от всички жилищни площи в дома. Това е свързано с цената на жилището, но има много фактори в оценка които определят цената на жилище на квадратен фут. И самото гледане на това число оставя много на въображението.
Факторите, които влияят върху цената на жилищата на квадратен фут, включват:
- Вътрешни довършителни работи
- Удобства като басейн, тераса или веранда, гараж, винарска изба, сауна и др.
- Актуализации на спалните , кухня, баня и др.
Американският национален институт по стандартизация (ANSI) излага стандарти за изчисляване на квадратни кадри, които са били осиновен от Fannie Mae и трябва да се използва, когато оценителите изчисляват квадратни метри за заем от Fannie Mae. Въпреки че можете да изчислите квадратни кадри от вътрешността на дома, оценителите всъщност измерват от екстериора и след това анализирайте интериора, за да излезете с окончателното изчисление.
Как да изчислим квадратен метър
Има два метода за изчисляване на квадратни кадри, но за да получите най-точните измервания, трябва да използвате и двата и да ги сравните.
Измерете екстериора
За да измерите външния вид на дома, скицирайте отпечатъка на дома и след това измерете дължината на всяка стена във футове. Оценителите, използващи стандартите ANSI, трябва да използват компютърно генерирана скица на дома.
След като всяка стена е етикетирана, разделете пространството на правоъгълници и след това умножете дължината и ширината. Ако има други форми за разглеждане, можете да използвате a калкулатор за квадратни метри да помогна. Добавете всички суми, за да получите окончателното изчисление.
Измерете интериора
За да определите квадратните кадри с помощта на този метод, направете измерване на всяка стая, като измерите дължината и ширината във футове и след това умножете числата заедно. За стаи с неправилна форма можете да използвате калкулатор за квадратни метри.
Добавете всички суми, за да получите окончателното изчисление. Не забравяйте да измерите всички завършени пространства, които се отопляват и охлаждат, включително килерите. Кога отчитане на стълбища , ги пребройте към квадратния метър на пода, от който слизат.
Общото изчисление на екстериора няма да съвпадне точно с изчислението на интериора, защото включва външните и вътрешните стени, но ще ви позволи да извадите всяко пространство, което не се брои към GLA.
Какво не се брои към GLA
- Недовършени площи, включително гараж и таван
- Завършени площи с височина на тавана под 7 фута за 50 процента или повече от площта
- Завършени площи с височина на тавана под 5 фута
- Допълнителни жилищни единици, включително къщи с басейни, къщи за гости и навеси
- Зони, които се отопляват и охлаждат по различен начин от останалата част от дома – или изобщо не се отопляват и охлаждат
- Двуетажните фоайета се броят само за квадратурата на един етаж
Безупречният начин за изчисляване на квадратни метри — най-долната линия
За да изчислите точно квадратурата, най-добрият метод е да наемете лицензиран оценител. Вероятно ще струва по-малко от $200 и ще бъдете сигурни, че те използват професионалните си знания и опит, за да получат най-точното измерване.
Можете също така да измерите дома сами, като използвате същия метод, който използват. Ако смятате, че има несъответствие между техния брой и вашия номер, можете да обсъдите всички несъответствия, за да сте сигурни, че имате най-точното изчисление. Ако търсите допълнителна ръка, вашият агент по недвижими имоти също може да ви помогне с измерването.
