Наемодателите винаги трябва да балансират необходимостта от повишаване на наема (за да бъдат в крак с нарастващите разходи за притежаването на сграда), с необходимостта да се поддържат апартаменти под наем и нивата на свободните места. Това обикновено означава, че когато е възможно, те обичат да държат добри наематели от година на година и да избягват времето, неприятностите, несигурността и разходите за намиране на нови. Ето какво можете да направите, за да наклоните везните във ваша полза, да избегнете увеличение на наема и с радост да подпишете договора си за още една година.
1. Договаряне на многогодишен лизинг : Ако знаете, че искате да останете на място за няколко години, говорете с наемодателя си за един дълъг наем за срока на престоя ви там. Двугодишен лизинг, например, ще заключи цена, която знаете, че ви е удобна, без голяма изненада след дванадесет месеца.
2. Познайте пазара : Ако наемодателят ви се опита да повиши наема ви, направете проучване и (любезно) ги уведомете къде се намира вашият апартамент по отношение на другите в района. Ако това е извън границите, има голяма вероятност вашият наемодател да преразгледа, преди да тръгнете да търсите друго място за по -малко пари.
→Справедлива ли е моята наемна цена? Онлайн ресурси за сравнение на цените
3. Знай си правата : Законите варират в различните щати, така че се уверете, че знаете какво е разрешено от вашия наемодател по закон и не. Това може да включва увеличаване на наема повече от веднъж годишно, увеличаването му над определен процент от наема ви или да не ви уведомява достатъчно, преди увеличението да влезе в сила.
Четири. Предложете вашите услуги : Всичко, което можете да направите, за да намалите разходите на наемодателя, ще ви направи по -желани и ценни като наемател. В замяна на същия наем за още една година, предлагайте вместо това да направите малки подобрения в апартамента или сградата си - неща като боядисване или изгребване на разходката през зимата. Това спасява наемодателя от необходимостта да намери и да плати на някой друг, за да направи същите неща.
5. Правете препоръки : Ако знаете, че във вашата сграда предстои свободно място, разпространете думата сред приятели и колеги. Ако апартамент се наема въз основа на препоръката ви, наемодателят ще ви види като ресурс и вероятно ще иска да ви задържи още една година.
6. Говорете със съседите си (ако смеете) : Ако разберете, че някой от тях плаща 200 долара по -малко от вас, това е добра информация, която да имате в задния си джоб. Също така може да откриете, че един от тях скоро ще се изнесе и можете да поискате да поемете апартамента им за по -нисък наем. Ако наемодателят може да наеме сегашното ви пространство за повече пари, има голяма вероятност те да скочат при тази възможност.
какво означава 222 в ангелски числа
→Бихте ли (бихте ли?!?) Говорили за наема си със съседите си?
7. Бъдете модерен наемател : Ако плащате наема си навреме, не искайте необосновани промени в апартамента си и като цяло сте приятни и не ви болят в задника, вие сте привлекателен наемател. От друга страна, ако наемодателят ви познава като човек, който не може да смени собствените си крушки, без да се обажда на поддръжка, или непрекъснато изисква подобрения, няма малък стимул за тях да ви държат на същата цена.
8. Направете себе си човек: Обадете се на наемодателя, ако имате финансови проблеми, и ги помолете да преразгледат - особено ако това е реално лице, срещу корпорация, която притежава вашата сграда. Не всички наемодатели не са зли и ако са наясно с вашата индивидуална ситуация, има по -добър изход, че в замяна ще бъдат човек.
→Бъдете нинджа за преговори: 5 начина да спестите от наем (без да получавате съквартирант)
Разбира се, не всички пазари за отдаване под наем са равни-наемодателите имат по-голяма сила на договаряне в скъпия Бостън, отколкото, да речем, в Сейнт Луис, където жилищата под наем са изобилни и евтини. А понякога увеличаването на данъците и комуналните услуги прави повишаването на наема необходимо и оправдано. Но за тези от вас, които успешно са договаряли един и същ наем от година на година, какво мислите, че направи разликата?
