6-те най-често задавани въпроса на агентите по недвижими имоти

Разберете Своя Номер На Ангел

Барбара Белези Зито Барбара Белези Зито е писател на свободна практика от Стейтън Айлънд, която обхваща всички въпроси, свързани с недвижими имоти и подобряване на дома. Когато не гледа сериали за разказване на къщи или не мечтае да си купи ваканционен дом, тя пише фантастика. Дебютният роман на Барбара трябва да излезе по-късно тази година.   Публикувай изображение
Кредит: fizkes/Shutterstock.com

Процесът на покупка или продажба на жилище започва като сравнително кратка и суха сделка. Но често завършва с достатъчно обрати по пътя си, за да съперничи на сюжета на трилър.



За повече съдържание като това следвайте



Ето защо е важно да имате агент по недвижими имоти Ви представлява при сделката с имота. Те не само познават тънкостите на пазара на недвижими имоти във вашия район, но и са се занимавали с покупки и продажби на имоти много пъти преди, така че могат да отговорят на безбройните въпроси, които ще имате по пътя.





Всъщност накарахме някои агенти и брокери да претеглят някои от най-често срещаните въпроси, които получават от клиенти както при покупката, така и при продажбата на недвижими имоти. Разгледайте този кратък списък с често задавани въпроси — и добавете няколко свои собствени — когато дойде време да купите или продадете дом.

Колко жилища трябва да видя, преди да купя един?

Само ако беше точна наука да се определи броят на отворени къщи трябва да присъствате, преди да се спрете на „единствения“. Но това просто не е така.



какво означава 111 в библията

Ребека Блекър от Coldwell Banker Warburg казва, че да се образовате за пазара на недвижими имоти е от ключово значение, „преди да направите най-голямата покупка в живота си“. Въпреки че започването на вашето търсене онлайн е добре, важно е да видите много домове лично. Не само ви помага да разберете вида на имота, който търсите, но също така ви дава представа как изглежда пазарът на недвижими имоти при вашата ценова точка, обяснява тя.

„След това, когато намерите „единствения“, разбирате колко си струва и се чувствате добре от това, което купувате“, казва Блекър. „Никога не искам клиентът да има угризения на съвестта на купувача!“

Колко време ще отнеме от подписването на договора до приключването му?

А, да, това е еквивалентът за недвижими имоти на „Стигнахме ли вече?“ Но ние не го наричаме пътуването към собствеността на дома напразно, така че това е добър въпрос.



Брокер Кимбърли Джей от Compass казва: „Ако купувачът финансира, [отнема] приблизително 3 месеца. Ако купувачът плаща в брой, приблизително 2 месеца.

Интересно е да се отбележи, че дори и без цялата допълнителна документация от ипотечния кредитор, купувачите в брой може да спрат само един месец от графика, за да затворят имота. Това показва колко подвижни части има в една транзакция с недвижими имоти.

какво е 11:11
  Публикувай изображение
Кредит: MoMo Productions/Getty Images

Как да определя цена за къщата си?

Добре е да искате да се стремите към най-високата цена, която можете да получите за вашия дом. Но ако наистина искате да намерите купувач, ще ви е необходима по-добра стратегия от това просто да кажете „един МИЛИОН долара“ (смее се на д-р Евил).

„Трябва да проверите как изглежда пазарът на къщи във вашия район и такива като вашия собствен“, казва Еял Пастернак, агент по недвижими имоти във Флорида и основател на Liberty House Buying Group . Вместо да избирате цена, определете диапазон въз основа на фактори като местоположение, размер, допълнителни приспособления и т.н. Трябва да се консултирате с вашия брокер, в случай че наскоро е продал подобни къщи.

Трябва ли да поставя дома си за продажба?

Ако някога сте гледали телевизионно предаване за подобрение на дома, може да разберете, че поставянето на вашия дом е предпоставка за продажбата на дома ви. Въпреки че не винаги е задължително - списъци с бели кутии имате момент - със сигурност може да помогне.

„Купувачът решава в първите 10 секунди, откакто е в дома, дали е подходящ за него“, казва Блекър. „Те искат да могат да си представят себе си в пространството и да го направят свое собствено.“ Тя отбелязва, че много купувачи не могат да видят покрай определени мебели или стилове на декориране и ще бъдат изключени, ако пространството е твърде много бъркотия или е прекалено персонализирано според предпочитанията на продавача.

„Когато домът е чист, разхвърлян и неутрален по цвят и мебели, купувачите могат да видят пространството такова, каквото е“, обяснява Блекър. „Постановката не само помага да се продаде дом за повече пари, но често създава повече заинтересовани купувачи и по-бърза продажба.

Мога ли да предложа по-малко от исканата цена?

Войните за наддаване са нещо обичайно, когато пазарът е супер горещ. Но тъй като запасите започват да се запълват и търсенето от купувачи започва да се охлажда, не е лошо купувачите да зададат въпрос.

„Моят отговор на това ще варира в зависимост от дома и колко горещ е пазарът“, казва Брет Розентал, брокер и ръководител на екип в Revolve Philly Group в Compass във Филаделфия. „През последната година отговорът обикновено беше „не“, защото имаше толкова голяма конкуренция. Но напоследък има по-малко конкуренция, така че в много случаи, особено когато домът е бил на пазара известно време, им казвам, че вероятно ще приемат по-малко и че си струва да опитате да предложите по-малко.

Ако нещо не е наред с дома, принуден ли съм да го купя?

Разкаяние на купувача е нещо много в недвижимите имоти. Но за разлика от тази ваза, която сте купили онлайн и която е доставена на парчета, не е съвсем възможно да върнете къща, след като сте я купили. Така че е разбираемо, че купувачите за първи път особено искат да знаят кога са на път да достигнат точката, от която няма връщане в сделката си с имот.

„Има непредвидени обстоятелства, които дават на купувача право да се откаже, ако възникне нещо непредвидено по време на периода на проверка на договора за покупка“, казва Сузане Сейни , главен изпълнителен директор на Active Realty в Ориндж Каунти, Калифорния. „Докато сте в рамките на подходящия срок за непредвидени обстоятелства, определен от вас и вашия агент по недвижими имоти и съгласен от продавача, вие можете да анулирате без последствия.“

Категория
Препоръчано
Вижте Също: