Търсенето на апартамент беше никога точно разходка в парка , но в момента е особено трудно. В някои пазари в големите градове наемателите са изправени пред войни за наддаване ( да наистина! ), в който те предлагат по-висока цена за месечен наем, за да си осигурят апартамент и да победят вълните на други кандидати.
За повече съдържание като това следвайте
Войните за оферти за наеми със сигурност не са идеални, но те са признак на трудни времена за жилища. Ако искате да ги избегнете всички заедно, можете да направите няколко неща. Избягвайте да бъдете погълнати от морето от кандидати и опитайте тези шест съвета от експерти по недвижими имоти. Надяваме се, че ще бъдете щастливи на нов адрес за нула време.
Подредете документите си.
„Имайте всичко, от което се нуждаете, на една ръка разстояние: вашия кредитен отчет, шофьорска книжка, W2s, две години данъчни декларации и препоръки“, казва Джейми Никълъс, агент по недвижими имоти в Арлингтън, Вирджиния.
3:33 ангелско число
Никълъс обяснява, че някои агенти за обяви получават 600 запитвания и над 30 молби за един имот. „Ако имате 30 заявления, ще прегледате тези, които не са попълнени правилно, и ще ги отхвърлите“, казва Никълъс. „Просто се уверете, че всичките ви патици са подредени.“
Дана Бул, брокер и наемодател в района на Бостън, предлага да пристигате на огледи с документи в ръка. „Този човек, който се появява с папка – тук е всичко, което може да трябва да знаете за моя кредитен рейтинг, моята история на наема – се отличава от другите наематели“, казва Бул. „Те имат предвид работа.“
Пригответе се да се нахвърлите.
Андрю Конклин, брокер в Чикаго, наскоро помогна на клиенти да спечелят война за оферти за наем на луксозен апартамент в квартал Wicker Park - такъв, който е на пешеходно разстояние от ресторанти, кафенета и барове.
След преглед на имотите онлайн, Conklin насрочи огледи за петте най-добри избора на клиента, всичко това за един ден. Тогава те предложиха да подпишат двугодишен договор за наем на мястото на Wicker Park.
„Напишете си домашното с вашия брокер“, казва Конклин. „Така че, когато имате място, което идва, което наистина искате, можете да вземете всички спирки и да го получите.“
Помислете за клауза за ескалация.
Клауза за ескалация позволява на наемодателя да разбере, че сте готови да надхвърлите цената на най-високия предложител с определена сума.
„Това е нещо, което се използваше най-вече в продажбите“, казва Конклин. „Но аз изброявам имоти и за наемодатели и виждам повече клаузи за ескалация във войните за оферти за наем.“
Вземете си гарант.
А гарант за лизинг е някой, различен от наемателя, който законно се ангажира да плати наема, ако не можете. При наддавателна война кандидат с лоша или слаба кредитна история може да се нуждае от поръчител, за да си осигури апартамент.
Никълъс помогна на двойка, която наскоро емигрира в САЩ, да си купи апартамент, използвайки двамата си сина като поръчители. „Синовете им имаха добър кредит и бяха в САЩ по-дълго“, казва Никълъс. Това може да помогне на бъдещ наемател да направи приложението си по-стабилно.
Създавайте лични връзки.
Марика Ландревил, брокер в Азле, Тексас, включва лични подробности за своя клиент, когато се свързва с агенти за обяви.
555 ангел номер doreen добродетел
„Ще им дам преглед на моя клиент. 'Тя е учителка; тя има две деца и малко куче. Тогава ще изпратя снимка на кучето“, казва Ландревил. „Можете да се свържете с друг човек по-добре от лист хартия.“
Понякога този вид връзка говори повече от няколко допълнителни долара. „Една от най-големите грешки, които виждам, че наемателите допускат, е при първото им взаимодействие“, казва Бул. „Ще ми изпратят съобщение през Zillow и ще ме попитат, това все още ли е налично?“
Вместо да питате, направете предложение. „Разкажете ми малко за вас и вашата ситуация“, казва Бул. „Кажете нещо за характера на единицата.“
Проследяване на провал.
Свържете се с агента за регистрация, дори след като загубите война за наддаване.
„Твърде често хората губят война за наддаване, изтриват я от списъка и се връщат към Zillow или Realtor.com. Много от тези агенти за листване представляват други имоти“, казва Бул. „Имам свободни места през септември. Вече ги допълвам с хора, които срещнах през юни. Така че няма да пусна някои от тези устройства на пазара. Вече имам квалифицирани перспективи от предишен наем.“
какво означава 1234 в ангелски числа
