ЕКСПЕРТНИ СЪВЕТИ ЗА ИЗПОЛЗВАНЕ НА ZILLOW

Zillow беше сватовникът, който ме въведе в моя мечтан дом. Спестявах за първоначално плащане и просто бях любопитен какво мога да получа в близост до Денвър в моя бюджет, което ме накара небрежно да прелиствам списъците на обедната си почивка. Намерих дома си с три спални в сайта за недвижими имоти и в началото беше любов сайт . След това се обадих на агент по недвижими имоти, който приятелят ми спомена, направих представление на следващия ден и затворих няколко седмици по -късно.

Аз не съм сам. Около 51 % от купувачите са намерили домовете, които в крайна сметка са закупили онлайн, според изследвания от Националната асоциация на брокерите.

Zillow, разбира се, ви позволява да пазарувате до прозорци за места за отдаване под наем или закупуване, което е основната теглене. Но това всъщност е просто надраскване на повърхността.

222 значение на ангелското число

Ето за какво друго можете да използвате Zillow - и експертни съвети от професионалисти в областта на недвижимите имоти какво да имате предвид, когато разглеждате онлайн центъра за недвижими имоти.

Не разчитайте на своя Zestimate

Любопитно за какво би оценил вашият дом? Включването на адреса ви в Zillow ще разкрие Zestimate или приблизителната оценка на стойността на вашия дом (или на всеки друг дом). Получавам нещо по пощата веднъж годишно от окръжния си оценител, който оценява стойността на дома ми, но на Zillow мога да проверявам всеки месец или повече - това е пристрастяване.

Говорител на Zillow ни каза, че трябва да имате предвид 4,5 % среден процент грешки. За да стигне до Zestimate, компютърният алгоритъм, който Zillow използва, събира много данни, включително публични записи от окръжни данъчни инспектори и информация за продажбите на подобни домове. Той дори разглежда неща като топографски данни, за да реши дали имате страхотна гледка и данни за уличен шум, за да определите дали живеете в шумен квартал.

Границата на грешка може да бъде проблематична, когато, да речем, някой отиде да продаде и разчита на Zestimate, който може да бъде завишен. Онези, които получават висок или по -благоприятен Zestimate, обикновено няма да искат да чуят, че домът им струва по -малко, обяснява Лукаш Куква , агент по недвижими имоти с Coldwell Banker в Westfield, Ню Джърси. Ако продавачът не иска да помръдне от цената в област, където Zestimate има висок марж на грешка, това може да означава, че домът им е на пазара за продължителен период от време. В цялата страна домовете остават на пазара средно 46 дни, според последните цифри от Националната асоциация на брокерите. Ако жилището седи на пазара много по -дълго от средното, това може да бъде червен флаг за купувачите.

Свързани: Бюджетни червени знамена, които да търсите, когато купувате по-стар дом

Използвайте Zillow, за да намерите агент за недвижими имоти - но направете проучване

Zillow може да ви помогне да намерите агент по недвижими имоти, посочва Бетани Нолан , риелтор в района на Големия Източен Тексас. The търсач на агенти инструментът ви позволява да търсите агенти във вашия район и да прилагате филтри, за да намерите някой, който е специализиран като агент на купувача, агент на продавача или в неща като преместване или възбрана. Можете също да проверите отзивите за агентите, казва Нолан.

Но нещо, което определено трябва да знаете? Zillow вероятно стратегически поставя агенти пред вас, които са купили в тях Първи агент програма. Агентите могат да платят на Zillow, за да получат повече експозиция и да получат повече потенциални клиенти в определени пощенски кодове, отколкото тези, които използват сайта безплатно. Също така проверете двойно, когато разглеждате имот, защото вероятно ще видите изскачащ премиер агент. За да намерите действителния агент за обяви, ще трябва да превъртите малко надолу до обявата, предоставена от раздела.

какво означава 11 11 в нумерологията

Наемете целия си екип за недвижими имоти чрез Zillow

Освен да наемете агент, който да купува или продава вашия дом, можете да намерите компании за подобряване на дома, хамали, мениджъри на имоти, домашни инспектори и фотографи (за да получите висококачествени снимки за вашия дом). Можете да прочетете отзивите на клиентите, преди да посегнете да наемете професионалист.

Свързани: 8 души, от които се нуждаете, когато купувате жилище, според експерти

Проверете още веднъж правилата на сградите

Често данните за сгради, които искате да наемете или купите, са остарели или неточни, особено когато става въпрос за правила дали домашните любимци са разрешени, предупреждения Алисън Киарамонте , агент от Warburg Realty в Ню Йорк. Вие и вашият агент трябва да направите проверка на фактите, преди да се заемете твърде сериозно. Например, сграда на Zillow или StreetEasy (която е пазар на недвижими имоти в Ню Йорк, собственост на Zillow) може да каже, че домашните любимци са разрешени, но не не споменавам, че кучетата трябва да са под 35 килограма. (За съжаление, Златни ретривъри!)

Освен домашни любимци, някои други данни за сградите може да са остарели. Например, възможно е флип данъкът в кооперациите да се е увеличил или правилата за финансиране да са станали по-снизходителни.

Използвайте техните финансови инструменти за оценка на бюджета

Zillow разполага с няколко вида финансови калкулатори, посочва Хауърд Марголис агент за недвижими имоти в Ню Йорк с Дъглас Елиман. Например техните ипотечен калкулатор слоеве в информация за кредитните програми, лихвените проценти, цената на жилището и авансовите вноски, за да ви даде приблизителна представа за размера на ипотечното ви плащане. Техен калкулатор на достъпна цена ви помага да разберете колко реално можете да си позволите да похарчите за дом. Zillow също има калкулатор дълг към доход , да се калкулатор за рефинансиране , и an амортизационен калкулатор .

Свързани: 3 причини, поради които математиката ви под наем срещу покупка може да е грешна

11:01 смисъл

Следвайте домовете, които ви интересуват

Ако сте на пазара, за да наемете или купите, Zillow ни казва да използваме функцията за запазване, когато разглеждате малки обяви. Това е удобен начин да оградите имотите, които ви интересуват, и ще бъдете уведомени, ако има спад на цената или промяна в обявата. Освен това ще препоръча подобни домове, които може да сте пропуснали.

След като станете сериозни и започнете да мислите за ипотека, ето няколко съвета за навигиране в сайтовете за сравнение на ипотеки като професионалист.

Бретан Анас

Сътрудник