Неведнъж сте чували този съвет за покупка на жилище: Когато става въпрос за закупуване на имот, трябва да работите с квалифициран агент по недвижими имоти. Въпреки че може да е изкушаващо да се справите сами, агентите за недвижими имоти се справят с това, за да си изкарват прехраната, и техният професионален опит може да промени нещата. Вероятно обаче сте чували и за ужасни истории ниски агенти за недвижими имоти, които направиха процеса на закупуване на жилище повече кошмар, отколкото мечта .
И така, как да определите отличията на индустрията от тези, които просто ще ви губят времето?
Ключът към добрия агент по недвижими имоти е, че те наистина, наистина разбират нуждите на клиентите си. Въпреки че е лесно за гладко говорящ агент да ви плати, но се оказва, че има няколко лесни начина да разберете дали вашият агент всъщност знае какво търсите в дома си.
Ето пет признака, че вашият агент се справя отлично с вашите приоритети.
Вие и вашият агент просто щракнете.
Разбира се, няма да се срещате с агента си, но трябва да очаквате да прекарвате много време с него или нея, докато търсите дом. Вие също им се доверявате на голямо житейско решение и покупка, така че е важно да имате връзка.
Виждам 444
Искате да знаете, че можете да им се доверите и искате да се чувствате напълно удобно да отидете при тях с въпроси, обяснява Тереза Сима , брокер с VRS Realty във Франкфорт, Илинойс. Ако започнете да се чувствате притиснати от вашия агент или те се опитват да ви накарат да влезете в жилища, които са извън вашия ценови диапазон, това е знак, че те не са фокусирани върху вашите нужди и трябва да продължите.
Те се отнасят с вас като с личност.
След като агент има основната информация за това, което търсите, като ценови диапазон, квартал и размер на жилището, за тях е достатъчно лесно просто да въведат вашата информация в услуга за автоматично търсене, като MLS и ще ви покажа само домовете, които отговарят на тези критерии.
Въпреки това, с огромното количество информация за недвижимите имоти, достъпна в интернет днес, това е нещо, което можете да направите почти сами.
Едно от предимствата на работата с агент е, че имате истински, дишащ човек, който работи от ваше име. Това означава, че понякога те могат да уловят страхотен имот, за който знаят, че ще отговаря на вашите нужди, който иначе би се промъкнал през инструмент за търсене.
Никога не съм поставял клиенти на автоматично търсене, след като знам техните критерии, казва Елън Филипс , базиран в Лос Анджелис брокер с Sotheby’s International Realty. Личното ежедневно разглеждане на всички обяви може да доведе до голямо изключение от правилото.
Те питат за вашето бъдеще.
Чудесното място за живеене е нещо повече от къща - това е дом. И правилният дом за вас зависи от начина ви на живот сега, както и от вашите планове за бъдещето. Поради тази причина добрият агент ще усети не само какви видове довършителни работи и колко спални искате; те също така ще получат представа къде виждате живота си по отношение на важни фактори като размера на семейството, кариерата и колко дълго планирате да наричате мястото си дом.
Сима казва, че най -важният въпрос, който задава на клиентите, е: Къде се виждате след пет години? Питам ги дали този дом е дългосрочна инвестиция или е нещо, от което ще се преместят след няколко години, за да мога да им помогна да ги насочат към имотите, които ще осигурят най-добрата възвръщаемост на инвестицията им, казва тя.
Те предлагат информирани насоки относно достъпността.
Когато Philips се среща с нов клиент, тя ги пита не само за сумата, за която те са предварително одобрени, но и за това колко е удобно да плащат всеки месец. Този въпрос наистина е по-практичният и той й помага да избира жилища въз основа както на тяхната каталожна цена, така и на това колко дълго са на пазара, така че клиентите й да видят имотите с най-добра стойност, които наистина могат да си позволят.
Горещите имоти са склонни да се продават за поне 10 процента над каталожната цена, така че ако крайният резултат на клиента е 850 000 долара, няма да ви посъветвам да направите оферта за горещ дом, посочен за тази цена, казва тя. По -скоро ще се насочим към горещи домове, които са изброени около 750 000 долара, така че купувачът да може да предложи значително повече, да приеме офертата им в ситуация на множество оферти и да бъде финансово удобен в дома.
Те те предизвикват.
Лош агент ще се опита да направи продажба на всяка цена. Те могат да действат като „да“ човек, като ви показват всички и всички имоти, които смътно отговарят на критериите ви за търсене. Но агент, който наистина се вслушва в предпочитанията на клиента, може дори да ги оспори от време на време, за да се увери, че се насочват към онези домове, които наистина ще задоволят.
Когато клиент споменава нещо, което не му харесва в имот, помня това за следващия път, казва Марк Пласек , базиран в Чикаго брокер с D'Aprile Properties. Преди да отидем да разгледаме друг имот със същия проблем, ще го спомена отново. - Каза, че не ти харесва как последната къща е на толкова оживена улица. Следващата къща също е на доста оживена улица, сигурен ли си, че искаш да я разгледаш?
Когато един агент наистина ви слуша, може да осъзнаете, че те познават по -добре, отколкото вие самите - поне що се отнася до това, което търсите в дом.
