5 неща, които не трябва да ремонтирате, преди да продадете — защото купувачът така или иначе ще го направи

Разберете Своя Номер На Ангел

хедър добър Хедър Биен е писател на свободна практика, базиран във Вашингтон, чиито творби са се появявали в MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles и др. Често ще я откриете да прави питстопове за крайпътни антикварни магазини, да тече слюнка върху оригинални дървени подове или да усъвършенства рецептата си за лате.   жена използва шлифовъчна машина за работа с дървени мебели
Кредит: wertinio/Shutterstock

Искате да дадете най-доброто от себе си, когато се готвите да изброите къщата си. Свеж слой боя, лъскави нови уреди, бани като спа - списъкът на дома етапни ремонти продължава и продължава. Изкушаващо е да искате да опитате всеки един с надеждата да повишите каталожната цена. Но има таван за възвръщаемостта на инвестициите за обновяване преди листване. И не всичко ще се изплати в деня на затваряне, особено ако потенциалният купувач гледа на вашия обновен с любов дом като на дизайнерски проблем, който трябва да бъде коригиран.



За повече съдържание като това следвайте



Четирима агенти по недвижими имоти споделиха промените, които ви съветват да пропуснете - и как биха актуализирали, за да демонстрират потенциал, а не да демонстрират дизайнерско майсторство, за да извлечете максимума от вашата обява.





Полирайте — Не подменяйте — подовата настилка

„Нека вашите подове от твърда дървесина са блестящи и полирани преди първия ден на отворените врати или постановка“, предлага Тереза ​​Реймънд, главен брокер и собственик на Тенеси Smoky Mountain Realty .

Не правете допълнителната миля, за да издърпате идеално добър под, само за да имитирате това, което сте виждали на достойни за Insta отворени къщи. „Вашият следващ собственик може просто да го разкъса и да постави нещо модерно като винилов под или декоративна настилка вместо твърда дървесина“, казва Реймънд.



Представете кухнята с потенциал, но не я преработвайте

Ако имате кухня, която не е докосвана от 1940 г., може да се наложи да направите някои актуализации. Но ако търсите кухня, която е остаряла, но функционална, просто се уверете, че е чиста и без бъркотия. Реймънд обяснява: „Осем от 10 купувачи предпочитат да персонализират кухнята си. Както и да го режисирате или ремонтирате, сегашните купувачи на жилище ще предпочетат да подредят кухненското помещение по свой начин.“ Тя предлага да го представите като пространство с потенциал, което може лесно да бъде персонализирано според предпочитанията на купувача, вместо да хвърляте стреличка в стената с пълно преработване.

гледане 4:44

Все още не събаряйте стени

По-лесно е да премахнете стени, отколкото да ги добавите обратно. Нека купувачът си представи как може да отвори пространството, без да го прави вместо тях. „Купувачите предпочитат повече персонализирано пространство или стая“, казва Мартин Кареон, брокер и собственик на Soco Wine Country Properties . Не можете да предвидите дали купувачът ще иска да обособи домашен офис или да създаде отделна зона за хранене, така че оставете ги да поставят своя собствен печат върху това.

Оставете кухненските шкафове такива, каквито са

Рисуване кухненски шкафове може да струва доста пени и е в горната част на списъка за много купувачи веднага щом влязат в новия си дом. Но това не означава, че трябва да харчите собствените си пари, за да ги рисувате, преди да ги изброите.



Къртис Форстър, агент по недвижими имоти с Nu-Vista Premiere Realty , обяснява: „Хората боядисват шкафовете в червено, синьо, зелено и др. Харесвам тази тенденция, но всеки има различен стил, така че правенето на това непосредствено преди продажба не винаги е най-добрата идея.“

Може да мислите, че новото градинско зелено ще грабне вниманието на купувача, когато превърта през Zillow, но те може да го видят като още 5000 долара, които ще трябва да похарчат, за да ги боядисат в синьо, или бяло, или каквото сърцето им желае . Оставете ги както са и ще спестите на шкафовете още един слой боя.

747 ангел номер любов
  Публикувай изображение
Кредит: Източник на изображението/Гети изображения

Свеж слой боя е всичко, от което се нуждаете

„Ако искате да придадете на интериора на вашия дом a свеж слой боя преди да продадете, препоръчвам да запазите нещата неутрални“, казва Фостър. Не искате да харчите значителни пари за смели избори на боя, които смятате, че изглеждат страхотно... точно преди да продадете (така че дори няма да можете да му се насладите!). Купувачът може да го погледне и да го види като още един ремонт, който трябва да направи, докато неутрален е очаквано празно платно.

Освен това Дъстин Фокс, собственик и брокер с Фокс отбори , предлага да пропуснете всички ремонти, които включват тапети. Ако вече го имате и смятате, че ще грабне окото на купувача, чудесно. В противен случай не харчете парите. „Повечето купувачи биха продължили да го събарят и да ремонтират стените. Това е просто ужасна загуба на пари.

Категория
Препоръчано
Вижте Също: