Купуването на жилище включва много интервали „побързай и изчакай“, особено по време на процеса на затваряне. Средно отнема 49 дни за затваряне на дом . Така че, ако сте купувач за първи път, вероятно сте любопитни какво можете да правите по време на това затишие, докато транзакцията се заключи - и преди цунамито от задачи за преместване да ви удари.
значение на ангел номер 777
За повече съдържание като това следвайте
Тук експертите по недвижими имоти споделят пет неща, за които можете да се погрижите, преди да получите ключовете от новото си място (и едно нещо, което определено не трябва да правите).
Преди да изпреварите, продължете с известно внимание: Относно четири от 100 жилищни заеми не стигайте до финалната линия на затваряне. Поради тази причина Лос Анджелис брокер Анджела Караско препоръчва да изчакате поне две трети от вашите непредвидени разходи (неща като проверка на дома и непредвидени разходи за оценка ) са били премахнати, преди например да запишете децата си на училище или да внесете депозити за работа по договор.
Измерете прозорците.
Ако продавачите са отворени към това, можете да поискате посещение при вашия архитект или изпълнител, за да можете да започнете работа, която сте планирали, и да започнете да получавате някои оценки, казва Мари Бромберг , лицензиран продавач на недвижими имоти с Compass в Ню Йорк. Едно нещо, което да дадете приоритет: Измерете прозорците за завеси или обработка на прозорци.
„Няма нищо по-неудобно от това да се нанесеш и след това да разбереш, че нямаш лично пространство в новия си дом.“ Персонализираното лечение може да отнеме седмици, така че е добре да започнете веднага, казва тя.
Насрочете преглед.
Планирайте преглед, за да можете да направите последна проверка на дома преди затварянето, казва Бил Райз, сертифициран финансов консултант и съветник на борда на Фиона , платформа за финансови услуги.
„Обиколете къщата и вижте дали са направени ремонти, които сте поискали преди това“, казва Ryze. „Проверете за големи промени в имота от последното ви посещение.“
По време на този процес ще искате също да тествате уредите, топлата вода и HVAC модула, за да се уверите, че работят. Ако откриете някакви проблеми, разрешете ги или договорете отстъпка, за да покриете разходите за необходимите ремонти, казва Ryze.
Настройте помощните си програми.
Няколко дни преди затварянето се обадете на комуналната компания и насрочете комуналните услуги да бъдат прехвърлени на ваше име в деня на затварянето, казва Джордан Фулмър, собственик на Momentum Property Solutions , компания за инвестиране в недвижими имоти в Хънтсвил, Алабама.
„Ако забравите да направите това и продавачът изключи комуналните услуги, вероятно ще трябва да платите допълнителни такси, за да ги включите отново“, казва той.
Подгответе полица за застраховка на дома си.
Започнете да получавате оферти от различни застрахователи и сравнете полиците, казва Ryze. Изберете доставчик и получете покритие, което започва в деня на закриване на ипотеката. Ако получавате заем за къщата си, кредиторът ви ще провери дали имате застраховка на имущество.
Въпреки това, казва Фулмър, ако купувате къща в брой, вероятно никой няма да ви напомня да изпълните тази задача.
Хамали по график.
В идеалния случай можете да планирате хамали месец или два предварително. Вашият брокер трябва да може да направи препоръка за a хамалска фирма .
„Съсредоточете се върху изчистването на вашите неща, така че да намалите количеството предмети, преместени до това, което наистина искате в следващия си дом“, казва брокерът от Чикаго Дженифър Риколо ДеБауър с @Properties, подразделение на Christie’s International Real Estate.
Тя също така препоръчва да съберете „чанта“ от задължителни предмети, без които не можете да останете през първите няколко дни след преместването.
Последна бележка: Не променяйте финансовото си състояние.
Въпреки че може да е изкушаващо да купите куп нови мебели за дома си, не правете значителни покупки с кредитната си карта, докато чакате затварянето. Освен това не искате да поемате нов дълг, като заем за кола.
Кредиторите вземат решения отчасти въз основа на съотношението ви дълг към доход или DTI, напомня Бил Гасет, брокер на имоти в Масачузетс с Максимална експозиция на недвижими имоти . Ако направите голяма покупка, това може да отхвърли DTI и да постави заема ви в опасност.
