Ако пускате дома си на пазара, има голям шанс да го продадете бързо - и за предпочитане над исканата цена. Ключът към постигането на тези цели е да знаете какво търсят купувачите по време на лов за нов дом.
Днешните купувачи искат свеж, чист, готов за нанасяне дом и ако не привлечете вниманието на потенциален купувач веднага, те ще преминат към следващата обява и вероятно няма да получите втори шанс, казва Бен Криймър, главен и управляващ брокер при Downtown Realty Company в Чикаго. И така, най-важните задачи по поддръжката, които продавачът трябва да изпълни непосредствено преди изброяването, са тези, които превръщат пространството в свеж и привлекателен дом за нанасяне.
Вярвате или не, пренебрегването на тези проекти наистина може да има отрицателно въздействие. Не искате купувач да представи оферта и да каже: „Ние предлагаме X, защото трябва да похарчим няколко хиляди долара, за да направим следните поправки на къщата“, предупреждава Брет Рингелхайм , агент по недвижими имоти с Compass в Ню Йорк. Купувачите, обяснява той, няма да се поколебаят да използват пренебрегвани задачи по поддръжката срещу вас, когато преговарят.
Напред експертите по недвижими имоти споделят пет лесни задачи за поддръжка на дома, за които трябва да се погрижите един месец, преди да пуснете дома си на пазара.
Планирайте дълбоко почистване
Да предположим, че знаете, че домът ви трябва да е чист, преди да го изброите. Може да не знаете обаче колко точно трябва да е чист. Дълбоко чист, така че блести; а не седмичното почистване или рутинно почистване с прахосмукачка, прах, плотове и мивки, казва Майкъл Шапот , брокер на недвижими имоти в Shapot Team/Compass в Ню Йорк. Говоря за труднодостъпните места, ъглите, които рядко привличат внимание, прозорците, обработката на прозорците, книгите по рафтовете с книги. Чистата, но обезцветена фугираща смес? Казва, че трябва да поработиш, за да изглеждаш нов.
Почистването на къщата е толкова важно, че Дженифър Мъртланд , Главен изпълнителен директор и водещ агент в Team Synergi/eXp Realty, препоръчва да наемете някой за дълбоко почистване на къщата ви. Тя не се съмнява непременно във вашите способности за почистване. Вие обаче сте свикнали да живеете в дома си и може да не забележите, че може да е по -чисто. И ако имате домашни любимци, тя казва, че в къщата ви може да има миризми, които дори не забелязвате - и не, Febreeze не е решението.
Освежете подовата настилка
Докато работите с проекти за поддръжка, не забравяйте за зоните под краката. Препоръчвам професионално почистване на килимите и подовете, казва Трипти Касал , старши вицепрезидент по продажбите на жилища в Baird & Warner в Чикаго. И ако тези петна останат след почистването на килима? Тя казва, че може да се наложи да помислите за по -скъп проект: подмяна на килима. Също така помислете за пребоядисване подове от твърда дървесина ако е необходимо.
По -специално, ако имате домашни любимци, Мъртланд се съгласява, че трябва да почистите килима професионално, а ако е на повече от пет години, тя казва, че килимът трябва да бъде сменен.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Джо Лингеман
Поправете счупените неща
Преди хората да си купят автомобили, те обичат да направят тест драйв. Хората също обичат да тестват дома до известна степен. Те включват и изключват неща, отварят врати и други, така че не предполагайте, че няма да забележат проблеми, които не сте успели да разрешите. Направете малките ремонти - знаете, течащият кран, който ви е изнервял, съветва Шапот. Вратата на килера, която не се затваря правилно и тази, която скърца; пантата на шкафа, която се нуждае от затягане. Въпреки че може да не мислите, че тези артикули са голяма работа, той предупреждава, че потенциалните купувачи не само ще разгледат внимателно тези артикули, но ще им дадат доларова стойност.
Боядисване
Малко са проектите за поддръжка с толкова достъпна цена и толкова висока възвръщаемост на инвестициите като боя. Освежаването на стените придава на къщата блясък, който се забелязва лично и онлайн, казва Миранда Кейди , агент в Premier Sotheby’s International Realty в Орландо, Флорида. Свежата боя може да разграничи вашия имот, давайки на купувача усещане за сигурност и комфорт, че тази къща е добре обгрижвана и поддържана. Що се отнася до цветовете, тя препоръчва ярки неутрални тонове. Плюс това, боядисването месец преди изброяването елиминира възможността за продължителна миризма на боя.
Внимавайте за крушките
Това звучи като такова малко нещо. Въпреки това, не един, а двама от нашите експерти брокери препоръчват да обърнете внимание на вашите крушки. Уверете се, че всички крушки около имота работят, казва Рингелхайм. И Мъртланд дори прави крачка напред, съветвайки собствениците на жилища да се уверят, че всички крушки съвпадат.
Когато осветлението съвпада, къщата показва по -добре и подсъзнателно купувачите смятат, че вие, продавачът, обръщате специално внимание на детайлите и това изгражда един вид доверие, казва Мъртланд. Освен това се уверете, че всеки превключвател на светлината включва светлина. Много е разочароващо за купувачите, когато не могат да видят стая и не искат да бъркат с копчето на нощното шкафче, за да включат светлината.
