Харесва ли ви или не, обръщането на къщи се завръща: американците обърнаха над 200 000 жилища през 2017 г., най -много от 2006 г. . Но въпреки че има разбираем апел към закупуването на току-що ремонтиран, готов за нанасяне дом, има някои неща, върху които трябва да помислите, преди да купите обърната къща.
Вероятно плащате премия
Домашните ласти го правят, за да печелят пари - достатъчно, за да си заслужават значителния риск, усилия и първоначални инвестиции. The средната печалба на обърната къща е $ 66,448 през третото тримесечие на 2017 г. Така че, когато купувате току -що обърнат дом, има голям шанс да платите, да речем, 100 000 долара за кухня от 40 000 долара и баня от 20 000 долара.
Това допълнително зареждане е основно такса за удобство: Това означава, че не е нужно да пазарувате за шкафове или да наемате собствен изпълнител и дизайнер, а това може да са добре изразходвани пари. Управлението на преустройство на кухня или цяла къща е стресиращо и отнема много време и ако не можете да живеете на място по време на строителството, може да се наложи да продължите да наемате или да носите две ипотеки за няколко месеца.
Така че това, че нещо има висока надценка, не означава непременно, че е грешен избор. Маржът на печалбата от чаша кафе или чаша вино е скандален например в ресторантите, но повечето от нас са повече от готови да платят. Просто бъдете сигурни, че удобството на обърнат дом струва допълнителните разходи за вас и че не се поставяте в несигурно финансово положение, за да си го позволите.
какво е 222 ангелско число
Прибързанието прави отпадъци
Освен бюджета за строителство, плавницата на къщата трябва да плати застраховка на жилището, данъци върху имотите, комунални услуги и други разходи за пренос по време на процеса на обновяване. Така всеки месец, който държат върху имот, изяжда по -нататък тяхната печалба. Има някакъв стимул да бързате с нещата, което може да бъде проблематично, ако означава, че плавницата пресича ъглите по безопасност или качество,
Без значение колко ефективен е разработчикът, внимателните ремодели изискват време. Ако разглеждате обърнат имот (лесен начин да разберете това е като проверите датата и цената на последната продажба), най -малкото трябва да се свържете с местния строителен отдел, за да сте сигурни, че предприемачът е изтеглил правилните разрешителни и работата е преминала проверка.
Козметиката може да скрие истинските проблеми
Лично аз смятам, че една от големите опасности при закупуването на обърната къща е, че разработчиците - подобно на много от своите купувачи - се фокусират главно върху козметиката. Свежата боя и нови покрития могат да заслепят купувачите за по -големи проблеми. Но докато плавницата може да направи уморената стара къща да изглежда красива и чисто нова, освен ако разработчикът не може да ви даде списък с надстройки, няма гаранция, че тя ще функционира като нова зад стените.
В идеалния случай, ако е необходимо, обновителят ще подобри важни неща като водопроводните, отоплителните и електрическите системи. Но при подмяната на покрив, пещ или канализационна линия липсва уау силата на отворената къща на блестяща нова кухня с ярки кварцови плотове и искряща плочка от керемиди, така че тези впечатляващи завършвания са мястото, където много преустройства фокусират бюджетите си.
Това не важи само за домашните плавници; много продавачи правят повърхностно оформяне, преди да изброят имот, защото той работи. Мари Прести , брокера на недвижими имоти в Нютон, Масачузетс, ми каза, че правенето на мястото да изглежда красиво може да окаже по -голямо влияние върху продажната цена, долар за долар, отколкото подмяната на оборудване като бойлер. Имаше собственици на жилища, където харчат всичките си допълнителни пари за структурния аспект на къщата, когато отиват да продават, и това не може да бъде единственото, което гледате, каза Прести. Понякога козметиката ви връща повече пари, когато отивате да продавате.
Но чисто нов интериор може да даде фалшиво чувство за сигурност, ако основните системи на дома не са били докоснати. И ако има проблем зад тези прясно боядисани стени и персонализирани шкафове - ръждясал тръбен монтаж, някакво старо окабеляване - това може да доведе до разрушаване на чисто новата ви кухня, преди всичко да е казано и направено.
Не е създаден за вас
Интелигентна домашна плавница ще подобри безопасния край на популярните тенденции, опитвайки се да привлече колкото се може повече потенциални купувачи, гледащи HGTV. Обикновено можете да очаквате някаква комбинация от каменни плотове, неръждаеми уреди и отворено оформление.
Но този универсален подход ви лишава от шанса да персонализирате ключови помещения за вас и вашето семейство, от оформление до материали за подови настилки до цвят на боята.
И все пак…
Всичко казано, закупуването на обърната къща може да ви спести много стрес, караница и трудни решения. Еквивалентът „направи си сам“ - закупуване на стара горна част за фиксиране и подканване все повече резервирани изпълнители и дизайнерите да го ремонтират отвътре и отвън (или сами да го откъснат с течение на времето) - е огромно начинание, с което да се заемете с вече облагащото се с опит купуване на жилища.
Също така е скъпо начинание да влезете директно след закупуване на жилище, когато може да сте използвали всяка капка спестявания, за да натрупате авансово плащане. И това ни води до едно последно предимство при закупуването на флип: Докато плащате стръмна премия за това, за което можете само да се надявате, че е качествен ремонт, поне тези разходи за ремоделиране ще бъдат увити във вашата 30-годишна ипотека, което ги прави малко достъпни.
