Когато купувах първия си дом, майка ми ме подтикна да дам значително по -ниска оферта за градска къща, която наистина исках. Направете това и ще загубите този дом, отхвърли моят упорит агент по недвижими имоти, който беше отблизо запознат със същите имоти в моя квартал. Мама, както се оказа, не знаеше най -добре в този случай. Но моят агент по недвижими имоти го направи и офертата ми беше приета.
Големите агенти за недвижими имоти са като капитаните на вашия екип за покупка на жилища. Ако бях намалил офертата, вероятно щях да загубя къщата-и да го направя в опит да спестя около 10 до 20 долара на месец през целия живот на 30-годишен заем.
.11 * .11
В Apartment Therapy интервюираме много агенти за недвижими имоти по теми, които варират от телевизионно разположение до съвети за купувачи за първи път. Ето някои от най -добрите съвети, които споделиха с нас през годините.
За вътрешното финансиране и бюджетиране
1. Вашият жилищният заем може да пропадне ако отворите допълнителни кредитни сметки, докато сте предварително одобрени за ипотека. Така че, изчакайте да отворите кредитната карта на магазина в голямата кутия за подобряване на жилището, докато не затворите жилищния си заем.
2. Също така, не сменяйте работата докато сте в процес на ипотека. Това може да навреди на шансовете ви да си осигурите заем.
3. Ако купувате първия си дом, вероятно нямате бюджета за своя мечтан дом, но можете да го направите ваш по пътя и да изградите справедливост в процеса.
4. А добър агент по недвижими имоти няма да се интересува само за това, за което сте предварително одобрени, но и за това колко ви е удобно да плащате всеки месец, след като вземете предвид неща като поддръжка и потенциални оценки на HOA.
5. Войните за наддаване преобладават. Но за да предотвратите сърцебиене в процеса на закупуване на жилища, погледнете домовете, които са в долния край на бюджета ви, за да имате малко място да правите контра предложения.
6. Оценките имат възможност за грешка. Вашият агент по недвижими имоти трябва да знае нюансите на квартала и да е добре запознат с разглеждането на комп или сравнителни домове в района, за да определи дали дадено жилище е оценено правилно.
7. Ако нямате голям кредит, работа с ипотечен брокер които биха могли да намерят алтернативи на конвенционалните заеми, предлагани от банките.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Джен Грантъм/Стокси
При покупка за първи път
8. Избягвайте да правите много коментари за дом, докато го обикаляте, защото собствениците на жилища могат да подслушват чрез технология за интелигентен дом или бавачки.
9. Говорете със съседите, преди да купите.
10. Ако дом отговаря на 85 процента от изискванията, които търсите, направете оферта.
11. Дръжте покер лице, когато обикаляте домовете си. Ако изглеждате прекалено ентусиазирани, губите част от преговорната си сила.
12. Не пропускайте проверка на дома и поискайте отстъпки от продавача, за да компенсирате несъвършенствата.
13. Когато интервюирате агенти за недвижими имоти за наемане, искате агент, който не се отклонява тежки разговори .
значение на ангел номер 111
14. Погледнете етажите на дома; те ви разказват много за това колко добре е обгрижен имотът и състоянието му.
15. Не се привързвайте прекалено много към обява, защото това може да ви попречи да вземате добри бизнес решения.
16. Агентите по недвижими имоти искат да имате предварително квалификационно писмо; това ви отличава от приказките, които не са сериозни в покупката на жилища.
17. Недей използвайте банята в къщи на отворени врати.
18. Клауза за ескалация може да ви помогне да спечелите във войната за наддаване, без да надхвърляте бюджета си.
19. На горещ горещ пазар писмото на купувача може да се хареса на продавачите. Само не споменавайте ремодели, които мъчите да направите, за да подобрите дома.
11:11 нумерология
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Trinette Reed/Stocksy
По дизайна
20. Макар и модерни, вратите на плевнята могат да поставят някои значителни предизвикателства за живеене: Те нямат намаляване на звука, могат да бъдат опасни, ако имате деца и селският вид на селска къща ще се сблъска с модерните елементи на дизайна във вашия дом.
21. Естественото осветление е чудесно в банята - трябва да потърсите това. Но ако няма прозорци или тавански прозорец, винаги можете да добавите малко осветление до суетата.
22. Прозорци от пода до тавана може да е красиво, но бъдете готови да платите за скъпи, изработени по поръчка прозорци и специални топлозащитни щори.
23. Неутралните и успокояващите цветове са по -добри в спалнята, отколкото смелите, ярки цветове, но наистина трябва да правите това, което ви харесва, защото цветът на боята във вашата спалня не влияе върху продажната цена на жилището.
24. Актуализирането на хардуера в банята може да направи дълъг път и не изисква нови водопроводни инсталации.
На домашна постановка
25. Натоварените гръбни пръски, слабо осветление и тенджери и тигани, висящи от тавана над централен остров, ще направят вашата кухня да изглежда и да се чувства по -малка.
26. Разположението на телевизията се основава на лични предпочитания, но ако имате стар, тромав телевизор, най -добре е да го свалите преди прожекциите.
27. Купувачите харесват завършено мазе, но дървените ламперии и килимите в тази област могат да датират подземното пространство.
28. Силните цветове на боята, независимо дали по стените или шкафовете, могат да възпират купувачите.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Ейми Ковингтън/Стокси
При продажба
29. Купувачите искат да помиришат чист въздух, когато обикалят дома ви; няма никакви изкуствени аромати от свещи или освежители за въздух.
911 номер на ангел на сродна душа
30. Продажбата на дом е емоционален процес, но не позволявайте любовта ви към дома ви да ви накара да го цените по -високо, отколкото диктува пазарът.
31. Независимо дали имате развалени уреди или сте забелязали водни петна, които да показват течове, брокерите искат да им разкриете всички дефекти.
защо продължавам да виждам 11:11
32. Ако снимките в списъка показват дома ви инсцениран, уверете се, че така изглежда вашият дом по време на прожекциите.
33. Въпреки колко лесно и забавно изглежда по телевизията, процесът на поправяне и обръщане е много по-труден IRL.
По обжалване за ограничаване
34. Храстите от чемшир и граничните огради са остарели, когато става въпрос за ограничаване на привлекателността.
35. Неутралните и естествените цветове са най -добрите цветове за боядисване на къщата ви.
36. Формулата за голяма привлекателност на бордюра включва добро измиване под налягане на страничните страни на дома, плюс даване на входната врата свежа боядисване, поставяне на подложка за добре дошли и добавяне на цветя или растения.
37. Бурната врата прави дома ви по -малко привлекателен.
Кой е най -добрият съвет от недвижими имоти, който някога сте получавали? Ще се радваме да го чуем! Пуснете го в коментарите по -долу.
