3 уреда, които трябва да надстроите, за да увеличите стойността на препродажбата на вашия дом

Не всичко, което можете да направите, за да подобрите стойността на препродажбата на вашия дом, е забавно (прави ли някой наистина ли искате да харчите пари за нов покрив?), но определено има някои неща с големи билети, на които можете да се насладите и което може да има печалба. В горната част на този списък са уредите.

Да, те са утилитарни, но знам, че не съм единственият, който може да се вълнува от лъскавия нов хладилник. И ако това е вълнуващо за вас като собственик на жилище, това може да е и нещо, което да предизвика интереса на потенциален купувач в бъдеще. Дори и да не планирате да продавате скоро, това винаги е нещо, което трябва да запазите в съзнанието си. С това няколко експерти изложиха кои уреди си заслужават да бъдат модернизирани, за да се увеличи стойността на препродажбата на вашия дом. Напред, хващайте съвети от Бил Колинс , агент по недвижими имоти с ERA Queen City Realty, и Рон Шимек, президент на Г -н Уред , съседна компания.



Първо, знайте къде е вашият дом на пазара

Преди да избягате да изберете най -лъскавата нова печка, имайте предвид това правило. Според нашите експерти има точка на намаляване на възвръщаемостта. Освен ако домът ви не е на пазара от висок клас, не прекалявайте, когато купувате уреди, казва Шимек. Той обяснява, че тези пръски често няма да възстановят разходите ви, така че е важно да изберете най -добрата стойност при избора на уред.



Да предположим, че сте готвач-гурме, живеещ в квартал със средна стойност на жилището 250 000 долара, и търсите например уредите Thermador и вградената озвучителна система. Всичко това е добре за личните ви нужди, но когато продавате имота, може да сте грубо пробудени, казва Колинс.

Оценяващите търсят къщата ви да бъде в съответствие с други имоти в квартала, обяснява той, така че ако сте прекалено подобрени, няма да получите оценката от оценителя. Тук е важно да се консултирате с лицензиран специалист по недвижими имоти с опит във вашия район, казва той. Те могат да ви уведомят къде се намират сравними домове по отношение на подобрения. (Подкрепя този съвет; Консултирах се с нашия брокер преди да ремонтирам кухнята ни преди две години!)



Въпреки това си струва да си припомним, че покупката е емоционално преживяване, каза Колинс. Повечето купувачи започват да търсят в кухнята, казва той. Ако можете да ги заснемете въз основа на това, че презентацията ви е привлекателна - защото купуват с очите си - значи сте ги получили.

И така, кои са най -добрите уреди за надграждане?

Хладилници

Потърсете хладилници с френски врати и вградени дозатори за вода и лед за най-голяма възвръщаемост на инвестициите, казва Шимек. Въпреки че има и други модерни опции, и двамата експерти дадоха подпори от неръждаема стомана за препродажба. Колинс отбелязва, че екологичните уреди с лого на Energy Star също могат да повишат възвръщаемостта на инвестициите. Когато инвестирате в такъв, оставете етикета „Energy Star“ на уреда, вместо да го премахвате, предлага той.



Вградени печки

Печките с вградено усещане, а не самостоятелни, често носят повече пари, отбелязва Шимек. Опциите, които също могат да увеличат стойността, включват неща, които улесняват живота, като плоски плотове, които свеждат до минимум бъркотията и функциите за самопочистване.

Високоефективни шайби

Пералните и сушилните често са част от ценовите преговори при покупки на жилища, казва Шимек. Най-добрият тип за инвестиране е високоефективна пералня с горно и предно зареждане, съчетана със съответна сушилня. Определено потърсете логото на Energy Star и тук, казва той.

Няколко други елемента могат да направят дома по -привлекателен, според нашите експерти. Shimek предлага обмисляне на уреди с WiFi, тъй като това добавя удобство в съзнанието на купувача. И Колинс отбелязва, че отделните охладители за напитки - или дори отделна врата, предназначена за вземане на напитки от хладилника - имат момент. Що се отнася до един уред за премахване на приоритетите, Колинс казва, че съдомиялните машини, чийто живот е около 10 години, няма да позволят огромна възвръщаемост на инвестициите.

Дана Макмахан

Сътрудник

Писателят на свободна практика Дана МакМахан е хроничен авантюрист, сериен ученик и ентусиаст на уиски, базиран в Луисвил, Кентъки.

Следвайте Дана
Популярни Публикации