Готови ли сте да напуснете апартамент, живеещ зад, но не съвсем готов за отговорността на двор и повече от 1800 квадратни метра вътрешна поддръжка? Апартаментът ви дава всичко предимства на собствеността на жилище но без всички задачи, които идват с грижата за еднофамилен дом-като изгребване на листа, косене на тревата или почистване на улуците.
Въпреки че апартаментът е чудесен компромис за тези, които не са напълно готови да се потопят в управлението на цяла къща, има някои ярки разлики между апартамент и еднофамилен дом, които купувачите трябва да знаят, когато се подготвят да го купят. Искате ли да научите как да си купите апартамент? Ето малко полезна информация:
Първо, какво е апартамент?
Как се дефинира апартамент? И с какво е различен от апартамент? Апартаментът е единична жилищна единица, която физическо лице притежава в многофамилна сграда. В структурно отношение жилищна сграда и кооперативен комплекс са еднакви, тъй като има няколко единици в една сграда, но ключовата разлика е, че апартаментите обикновено се отдават под наем, а апартаментите са индивидуална собственост.
В допълнение към ипотеката, собствениците на апартаменти плащат месечни или тримесечни такси на асоциацията на собствениците на жилища, която държи пари в резерв за поддържане на всички споделени пространства като двор, общи части (фитнес зала, басейн и т.н.) и споделени структури, като като покрива.
И какви са плюсовете и минусите на закупуването на апартамент?
Има много неща, които трябва да имате предвид, когато се опитвате да решите дали апартаментът е подходящият тип дом за вас.
Ако оценявате близостта до центъра на града, разходния начин на живот, искате да се възползвате от сграда с удобства като фитнес зала и басейн и не искате да се притеснявате от прекомерна поддръжка и ремонт на дома, апартаментът може да е правилният избор за ти, казва Кристен Полок , агент по недвижими имоти в Атланта.
Въпреки това, апартамент - особено апартаменти с асоциации, към които се изисква да принадлежат всички жители - може да дойде с прикрепени някои низове, казва Джоди Зинк , агент по недвижими имоти в Толедо, Охайо.
Не всяка квартира асоциация е еднаква. Няма две еднакви. Поради това трябва да се движите по различни правила или потенциални клопки или такси, които може би не сте очаквали по друг начин, казва тя.
какво означават числата 444
Ето 15 от най-добрите ни съвети за закупуване на апартаменти от експерти по недвижими имоти в цялата страна:
1. Проверявайте тавана за наем, когато купувате апартамент за инвестиция
Купуването на апартамент може да бъде начин да станете наемодател, но внимавайте за всякакви правила за отдаване под наем на жилище, казва Джеси Шелдън , агент по недвижими имоти в Къркланд, Вашингтон.
Много комплекси имат правила дали можете да превърнете апартамента си под наем. Някои имат правила, според които наемите изобщо не са разрешени, докато други ограничават размера на наемите, казва Шелдън.
2. Подгответе се за политика
Когато някоя група хора живеят заедно под един покрив, има потенциал за проблеми. Комбинирайте това с вземането на групови финансови решения и ще имате рецепта за силно заредена жизнена ситуация. В зависимост от начина, по който работи вашата асоциация, може да има достатъчно резерви (известни още като паричния съд, състоящ се от такси HOA), за да се погрижите за големи проекти за поддръжка, като подмяна на покрива, или може да възникне ситуация, при която всеки трябва да се съгласи да допринесе, когато изскача нужда.
Всеки трябва да се съгласи с включването [за проекти]. Но ако в едно звено има човек, който не иска, това може да стане някак лепкаво, казва Зинк. С други думи, всички трябва да са на една и съща страница.
Преди да купите апартамент, влезте с разбирането, че може да се наложи да преговаряте или да работите по време на среща на HOA с други жители, за да изпълните задачите.
3. Разберете реалностите на закупуването на апартамент срещу закупуването на къща
Когато купувате апартамент, вие притежавате интериора на вашето пространство, но не и екстериора, докато когато купувате къща, получавате целия комплект и caboodle. (Прочетете: Купуването на къща идва с много повече свобода.) Така че има това и фактът, че сте в непосредствена близост до всичките си съседи.
Споделянето на стени и общи части не е за всеки. Този близък живот в общността може да бъде чувство на утежняване или разочарование, казва Брайс Фулър , агент по недвижими имоти в Гленвю, Илинойс. Общите гаражи, пощенските кутии, коридорите, фоайетата, басейните, асансьорите, стълбищата и съоръженията за упражнения подлежат на използване от всички.
4. Финансирането може да бъде по -сложно
Сякаш получаваш финансиране за закупуване на жилище не беше достатъчно сложно, има още обръчи, през които трябва да се прескочи, когато купувате апартамент, казва Фулър.
Кредиторите са склонни да налагат малко по -висок лихвен процент [за апартаменти] и ще искат да видят бюджетите, резервите на асоциацията и може би дори правилата и разпоредбите, казва той. Ако има много единици, които се отдават под наем, понякога финансирането е още по -трудно. В зависимост от заемодателя, необходимото ви първоначално плащане може да бъде дори по -високо.
Въпреки че финансирането е по -сложно, това със сигурност не е невъзможно. Говорете с вашия агент и заемодател, за да видите какви допълнителни документи, специфични за апартамента, ще ви трябват, за да протече процесът безпроблемно.
5. Не всички апартаменти ще работят с заем от FHA
Ако планирате да закупите апартамента си с Заем от FHA , трябва да сте наясно, че не всеки отделен апартамент отговаря на условията за финансиране от FHA. Правилата на FHA за апартаменти обаче малко се разхлабиха 2019 г. , което улеснява купувачите да получат този вид финансиране.
За да разберете дали апартаментът, който разглеждате, е одобрен от FHA, можете да се насочите към Страница на етажната собственост на HUD и потърсете въпросния адрес.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Адриен Бро
6. Проверете дали се допускат домашни любимци
Когато притежавате еднофамилен дом, единствените правила за домашните любимци са тези, наложени от града. Но в апартамент може да има ограничения за тегло или порода - или дори забрана за домашни любимци изобщо. Ако притежаването на домашен любимец е важно за вас, не забравяйте да проверите CCR на кооперацията (договори, кодове и ограничения) за правилата за животните, преди да се влюбите в дадено място.
7. Прегледайте документите на асоциацията за апартаменти за предстоящи проекти
Притежаването на еднофамилен дом означава, че имате свободата да правите проекти за подобряване на дома и да актуализирате пространството си, както желаете. Жителите на апартаменти, от друга страна, са на милостта на асоциацията на апартаментите, когато става въпрос за подобрения в екстериора или в споделени пространства. За щастие, има начин да видите дали предстоят планирани проекти, преди да купите.
Не забравяйте да прегледате документите на апартамента за всякакви специални оценки или проекти в близко бъдеще. Тези оценки могат да обхващат неща като подмяна на покрива, подобряване на споделеното пространство или настилка за шофиране/паркиране, казва Дейвид Слама , агент по недвижими имоти във Фредерик, Мериленд.
8. Говорете със съседите
Почти невъзможно е да се знае какво е животът наистина ли като в определен апартаментен комплекс - освен ако не можете да вкарате вътрешна информация.
Започнете разговор със съседите или с президента на сдружението, за да видите какво мислят другите хора, казва Зинк. Но приемете това с доза: Ако някой каже нещо отрицателно, опитайте се да намерите начин да го проверите.
9. Фактор в таксите HOA
Когато изчислявате какви ще бъдат месечните ви разходи за жилище, не забравяйте да вземете предвид таксите HOA, ако купувате апартамент. Въпреки че това е допълнителна цена, понякога те могат да ви спестят пари, казва Полок.
Понякога купувачът ще бъде отложен от голяма месечна такса HOA, но погледнете малко по -задълбочено: Включва ли вода, събиране на боклук и дори кабелна телевизия? Това са разходи, които бихте платили и в къща, но те няма да бъдат предвидени за вас, казва Полок.
10. Няма две сходни асоциации
Асоциациите за кондо са еднакви, тъй като са група хора, живеещи под един покрив. Но приликите свършват дотук. Всички асоциации за апартаменти се управляват по различен начин - и начина, по който те работят, може да има голям ефект върху вашия опит в сградата.
какво означава 444 ангелско число
Някои организации ще бъдат добре финансирани, докато други асоциации ще кажат: „О, просто няма да таксуваме месечна такса.“ Но когато дойде време за подмяна на покрив или външни неща, трябва да излезе от нечие джоб, казва Зинк.
За да почувствате в какво влизате, говорете с президента на асоциацията, предлага Зинк.
11. Вижте състоянието на общите части
Когато оценявате апартамент, от решаващо значение е не само да погледнете вътрешността на отделна единица, но и да разгледате състоянието на нещата в общите части, казва Фулър.
Често, ако общите части не се поддържат добре, това е знак за лошо управлявана асоциация, казва той.
Докато сте на обиколка, направете бърз визуален оглед на стените и подовете и проверете дали оборудването работи във фитнес зала.
12. Разберете кога са срещите на асоциацията
Подобряването на еднофамилна къща не изисква дълги дискусии със съседите. Но когато сте част от апартаментна асоциация, трябва да се провеждат срещи.
Новите собственици трябва да се уверят, че знаят кога се провежда годишното събрание и [те трябва] да присъстват, за да вземат участие във важни решения относно комплекса, казва Ронда Мезенбург , агент по недвижими имоти в North Kingstown, R.I.
13. Бъдете свой собствен инспектор
Ако стигнете до етапа на проверка на сделка с недвижим имот, инспекторът ще ви информира за всички големи проблеми в звеното. Но преди това да се случи, знайте, че първата линия на защита срещу закупуване на проблемен (и скъп за поправяне) имот са вашите две очи.
Потърсете пукнатини в плочките и стените, казва Фулър. Лошо построените сгради могат да означават, че в бъдеще ще има скъпи ремонти.
14. Запознайте се с правилата за Airbnb или други краткосрочни наеми
Притежаването на апартамент в туристическа дестинация може да ви спечели големи пари за Airbnb или VRBO-но първо трябва да се консултирате с правилата на организацията относно краткосрочните наеми, казва Тод Малуф , агент по недвижими имоти в Хобокен, Ню Джърси
Сградите [може] да имат изисквания, които не позволяват отдаване под наем по -кратко от шест месеца, тъй като това би попадало в указанията на хотела, казва той. Повечето от по-малките жилищни сгради-10 единици или по-малко-като цяло са спокойни в своите указания за отдаване под наем, но винаги трябва да сте добре запознати в случай, че решите да запазите жилището като инвестиция, а не като имот, обитаван от собственик.
15. Разберете правилата за паркиране
Някои кооперативни комплекси включват гаражи или покрити паркоместа, но не винаги е ясно колко места са разпределени за всеки жител. Проверете дали има места за посетители и дали има определени места за собствениците или е безплатно за всички.
Продадено на апартаменти? Ето един удобен списък за закупуване на апартаменти:
Готови ли сте да започнете да разглеждате имоти? Ето кратък списък с неща, които трябва да направите, преди да купите апартамент:
- Вземете предварително одобрение за финансиране от заемодател.
- Намерете агент за недвижими имоти, който е специализиран в етажна собственост.
- Разберете правилата за отдаване под наем и домашни любимци, които могат да бъдат намерени в CCR на апартамента.
- Проверете за специални оценки/предстоящи проекти в документите за апартамента.
- Направете визуална проверка на общите части.
- Разберете колко пари има асоциацията в резерви за поддръжка и надстройки.
- Проверете дали апартаментът е одобрен за финансиране от FHA.
- Разберете как работи паркирането в комплекса.
какво означава 11:11
