Схемата на отворените врати може да се почувства стресираща и плашеща. Влизате и излизате от домовете и апартаментите на непознати, надявайки се, че това е така на един. Но откъде можеш да знаеш? За щастие, тези агенти - знаете ли, тези, които обслужват масите с бисквитки, държащи купчини визитки - могат да отговорят на всички ваши горещи въпроси. Просто трябва да знаете кои да попитате. Ето първите 10 въпроса, които трябва да зададете в деня на отворените врати, за да определите дали мястото е подходящо за вас.
1. Защо собственикът продава?
Въпреки че този въпрос може да не ви даде правилен отговор, GieFaan Kim, агент с Тройна мента в Ню Йорк, казва, че трябва да е на първо място в списъка ви за запитвания.
Често е трудно да се дешифрира дали отговорът е правдив или не, но поне ви дава температура какво да очаквате, ако правите оферта, казва той. Вслушайте се в улики: Продавачите се движат ли през страната? Ако е така, те може да са нетърпеливи да разтоварят мястото, което ви позволява да се включите с добра сделка. Или може би просто им е омръзнало да поддържат втори дом или инвестиционен имот - така че може да издържат на най -високата оферта.
2. Как са училищата?
Ако се премествате в нов квартал с малки деца, агентът, който е домакин на откритите дни, може да ви даде списък с образователните силни и слаби страни на региона. Просто не забравяйте да направите и собствено проучване - и задайте въпроси, свързани с нуждите на децата ви.
Всеки иска страхотни училища, казва Алисън Бернщайн, която разработи компанията Крайградска джунгла , което помага на жителите на градовете да се преместят в предградията. Но имайте предвид, че вашата представа за добро училище може да бъде много различна от моята. Тенджерите под налягане не са за всяко дете и разбирането на динамиката на училищната система извън само резултатите е от първостепенно значение.
3. Какви ремонти са направени?
Купувачите трябва да разберат историята на ремонта на имота. Този въпрос ви дава по -широка картина за здравето на дома - знаейки, че кухнята и уредите са нови, може да свали тежестта от рамото ви. Пазете се от преобновена къща: Макар че това може да означава, че предишните собственици просто обичат своя HGTV, но също така може да предизвика проблеми с костите на дома.
какво означава 1111 в ангелски числа
Попитайте какви големи подобрения са завършени по време на мандата на собственика Ланс Марс, брокер с Имоти за хол в Портланд, Орегон, казва. По -малко е повече, но отговорите са показателни.
Ако купувате апартамент, Ким препоръчва да се интересувате от управлението на сградата или кооперацията. Една изискана дъска може да попречи на мечтите ви за преобразяване. Той препоръчва да попитате колко време е отнело одобрението на борда за ремонти, както и какъв е общият опит при работа със сградата.
4. Какво е пътуването?
Разбира се, не трябва да очаквате брокера да включи маршрута ви за работа и да изплюе точно това, което Google казва. Тук търсите нематериални активи, особено ако ще пътувате с обществен транспорт.
какво означава 222 в любовта
Няма ли паркинг в общността или има 10-годишен списък с чакащи за жп гарата? - пита Бернщайн. Дали най-близкият влак е само до момента, в който ще качите? Познаването на отговорите на тези въпроси ще ви помогне да оцените истинското си време (и опит), прекарано по време на транзит.
5. Какви финансови очаквания трябва да имам от Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) или строителния съвет?
Закупуването на дом в HOA или кооперация изисква свой собствен труден набор от съображения.
Потенциалните купувачи често забравят да попитат за финансите и историята на увеличаването на поддръжката, казва Светлана Чой, агент с Warburg Realty в Ню Йорк. Това, че текущата месечна или годишна такса за поддръжка на имота в момента е ниска, не означава, че тя ще остане такава. Това, което в момента е 300 долара на месец, лесно може да стане 500 долара на месец по прищявка на борда или HOA. История на увеличаване на поддръжката може да бъде сериозен предупредителен знак.
6. Как тази област третира грижите за деца?
Ако планирате да останете у дома родител и всички съседи използват детски градини, несъответствието в динамиката може да направи деня ви малко по-самотен.
Разберете личността на грижата за децата в града, казва Бернщайн. Той може да промени динамиката не само на логистиката, но и на социализирането и начина на живот. Ще бъдете ли заобиколени от бавачки или чифтове? Няма ли детски градини на лесно достъпни места, защото всички остават вкъщи? Имайки предвид това по време на търсенето вкъщи, може да улесните бъдещия си живот много по -лесно.
7. Защо не бих купил тази къща?
Това може да изглежда като странен въпрос, но Елизабет О’Нийл, също агент в Варбург , казва, че е особено впечатлена от потенциален купувач, който попита това на открит ден.
какво означава 111 ангелски номер
Никога досега не са ме питали това, казва тя. Мислех, че това е много умен и проучващ въпрос.
Обърнете внимание как реагира брокерът. Имат ли изчерпателен и обмислен отговор за типа купувач, който може да не е подходящ за този дом-или се препъват и твърдят, че пространството е подходящо за всички? Може би банята на втория етаж няма да работи, ако често сте домакин на застаряващите си родители или малкият, засенчен двор не е най-подходящ за запалените градинари.
Това, че има причина някой да не купи жилището, не означава, че той по своята същност е счупен, но агент, който не желае да сподели недостатъка на къщата, може би крие нещо.
8. Как се отнася градът към лятото?
Ако се надявате да се присъедините към стегната общност в новия си дом или кооперативна сграда, не забравяйте да попитате какво се случва, когато времето се затопли.
Разчиства ли се градът, когато всички се отправят към Нантакет или Хамптън, докато си представяте да имате блокови барбекюта? - пита Бернщайн. Ходят ли децата през лятото в лагера за сън, оставяйки децата ви без приятели? Всичко това са важни фактори, които трябва да се вземат предвид.
9. Как са съседите?
Когато определяте личността на новия си квартал, не забравяйте да зададете друг важен въпрос: Как са вашите непосредствени съседи? Пускат ли музика в 2 часа сутринта или правят партита през нощта през цялото лято? Кучето им отвратително и силно ли е?
Не очаквайте да получите пълната история от агента, който е домакин на откритите дни, но може да получите представа. Бъдете малко сдържани, когато излизате от къщата, казва Collette Rabba , недвижим имот със седалище в Онтарио. Изчакайте навън и говорете с всички съседи, които разхождат кучето си или грабнат тревата.
Обърнете специално внимание на състоянието на къщите в квартала: Тревните площи в прилична форма ли са? Показват ли собствениците гордост в домовете си? Това просто прави квартала по -желан, когато е време за продажба, казва Раба.
имена на ангели пазители по рожден ден
10. Какъв е графикът за продажба?
Влизането в ситуация с очевидно несъответствие на времето между купувач и продавач може да бъде рецепта за бедствие. В идеална ситуация затварянето е добре координирано между двете страни, казва Жана Кемптън, агент в Стриблинг в Ню Йорк. Но реалността е, че може да имате различни времеви рамки за затваряне.
Потенциалните пречки включват предстоящи ваканции, прехвърляне на работа и училищни ваканции. Ако бързате, а те не - или обратното - това може да разтегне търпението на двете страни. Денят на отворените врати е идеалното място да разберете всички очевидни несъответствия, преди да направите оферта и нещата да се залепят.
